Langfristig vermietet – gute Rendite:
Diese gepflegte Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Mellendorf und bietet Kapitalanlegern eine stabile und zukunftssichere Investition. Der aktuelle Praxisbetrieb ist auf weitere zehn Jahre ausgelegt, die Einnahmen sind damit langfristig gesichert.
Funktionaler Grundriss mit Barrierefreiheit:
Die Einheit verfügt über ca. 109?qm und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Empfang, drei Behandlungsräume, ein Wartezimmer, ein Büro, ein Labor sowie ein Kunden-WC. Eine überdachte Loggia schafft zusätzlichen Außenraum, auch für Pausen. Ein Kellerraum im Sondereigentum gehört ebenfalls zur Einheit, in welchem aktuell die Technik der Praxis untergebracht ist. Der barrierefreie Zugang unterstreicht die Nutzungsvielfalt, ob weiterhin als Praxis oder später als Wohnraum. Eine spätere Umnutzung zu Wohnraum ist grundsätzlich denkbar.
Gute Gemeinschaft – professionell verwaltet:
Das Gebäude wurde 1972 errichtet und gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 45 Einheiten (44 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit). Die professionelle Hausverwaltung betreut das Objekt zuverlässig. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 249.000?EUR.
Attraktive Kennzahlen und sehr gute Infrastruktur:
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.295,62?EUR, das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von rund 15.547,-?EUR. Beim Kaufpreis von 259.000,- EUR bietet sich daher eine attraktive und langfristige Bruttorendite von gut 6%. Der Standort Mellendorf bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur.
Ein Muss für Kapitalanleger:
Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Mietsicherheit, einer starken WEG-Struktur und Entwicklungspotenzial durch mögliche Umnutzung.
