26.09.2025
74831 Gundelsheim (Baden-Württemberg)
Im Herzen des historischen Stadtkerns von Gundelsheim präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus als außergewöhnliche Kapitalanlage.
Das Gebäude, dessen Ursprünge schätzungsweise zwischen dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert liegen, verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung.
Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2018 sowie fortlaufende Renovierungsmaßnahmen gewährleisten einen modernen und gepflegten Gesamtzustand. Mit insgesamt rund 335 m² Wohnfläche und drei großzügigen Wohneinheiten überzeugt die Immobilie gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich und bietet einen weitläufigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit moderner Duschkabine. Diese Ebene kann auch gewerbliche genutzt werden.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie eine moderne, hochwertige Einbauküche. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Die dritte Wohneinheit im 2. Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Ein zusätzliches, abgetrenntes Büro- bzw. Arbeitszimmer bietet hier ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder individuelle Nutzung.
Besonderes Potenzial bietet das sehr große Dachgeschoss, das weiteren Wohn- oder Nutzraum ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch drei beeindruckende Gewölbekeller, die zusätzlichen Stauraum bieten und den historischen Charakter des Hauses unterstreichen.
Mit seiner zentralen Lage im alten Stadtkern, der soliden Bausubstanz, den modernisierten Wohneinheiten und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die eine wertbeständige und ertragreiche Immobilie in Gundelsheim suchen.
