21.07.2025
32423 Minden (Nordrhein-Westfalen)
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst zwei geschichtsträchtige Fachwerkhäuser auf einem ca. 190?m² großen Grundstück in absolut zentraler Lage von Minden - nur wenige Schritte von der Altstadt entfernt.
Die beiden Gebäude wurden um 1900 errichtet, stehen unter dem Einfluss des Sanierungsrahmenplans der Stadt und bieten Kapitalanlegern attraktives Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen ca. 213?m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sieben Wohneinheiten:
. Vorderhaus EG links - 2 ZKB, ca. 21,7?m²
. Vorderhaus EG rechts - 1 ZKB, ca. 11,0?m²
. Vorderhaus 1. OG links - 3 ZKB, ca. 50,6?m²
. Vorderhaus 1. OG rechts - 1 ZKB, ca. 14,7?m²
. Vorderhaus 2. OG Mitte - 3 ZKB, ca. 41,3?m²
. Hinterhaus links - 1 ZKB, ca. 13,7?m²
. Hinterhaus Maisonette - 2 ZKB, ca. 60,4?m²
Modernisierungen und Zustand
1993 wurden beide Häuser umfassend saniert und umgebaut. Seither wurden regelmäßig weitere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
. Vorderhaus: Dämmung und Putz an drei Seiten, mittlerer Sanierungsstand
. Hinterhaus: Komplettsanierung 2021-2022, Fassade und Dach 2025 aufgefrischt, sehr guter Zustand
Besonderes Highlight ist die Maisonettewohnung im Hinterhaus, die zuletzt von der Eigentümerfamilie selbst genutzt wurde und frisch renoviert ist. Hier besteht unmittelbar die Möglichkeit zur Mieterhöhung - ein attraktives Plus für Anleger.
Eckdaten & Renditepotenzial
. Grundstück: ca. 190?m²
. Wohnfläche gesamt: ca. 213?m²
. Einheiten: 7
. Nettokaltmiete IST: ca. 21.600?€ p.a.
. Nettokaltmiete SOLL: ca. 29.160?€ p.a.
. Zustand: Teilsaniert
