02.09.2025
08468 Reichenbach (Vogtland)
Kurzbeschreibung
Zweifamilienwohnhaus mit kleinem Gewerbe, voll vermietet mit sehr guter Rendite.
Objekt
Dieses kleine Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Reichenbach/Vogtl. wurde 1889 massiv errichtet. Das Reihenmittelhaus bekam ab 1996 eine umfangreiche "Verjüngungskur". Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitär, Fußböden und Malern. Das Haus ist unterkellert. Zurzeit sind alle Räumlichkeiten vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 630,- €.
Die beiden Wohnungen könnte man auch zusammenlegen und auch das EG könnte man als Wohnung nutzen. Damit wäre auch eine Eigennutzung durchaus möglich. Das Haus ist teilunterkellert. Im EG befindet sich eine 50 m² große ehemalige Ladenfläche, die zurzeit als Lager genutzt wird. Im 1. OG befindet sich eine 65 m² große 3-Raum-Wohnung mit Balkon. Die monatliche Miete beträgt 295,- € (ohne NK). Im 2. OG befindet sich eine 60 m² große 2-Raum-Wohnung, die aktuell für 285,- € monatlich (ohne NK) vermietet ist. Insgesamt beträgt die jährliche Mieteinnahme (ohne NK) 7.560,- €.
