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* * * Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Einzelhandelsfläche und Stellplätzen * * *

2.800.000 €

Festpreis

03.04.2025

34121 Kassel

* * * Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Einzelhandelsfläche und Stellplätzen - nähe Auepark und Orangerie * * *

Die Immobilie umfaßt ein unterkellertes, fünf-stöckiges Wohn- und Geschäftshaus, sowie eine vermietete Einzelhandelsfläche und Stellplätze. In dem Objekt befinden sich 5 Wohnungen/Büros mit Balkon.

Das Investment
Dieses Objekt bietet Ihnen eine sehr gute und nachhaltige Investmentmöglichkeit im Immobilienbereich mit angenehmen Mietern. Die Immobilie, d.h. sowohl die Wohnungen/ Büros und Einzelhandelsfläche sind derzeit vollständig gewerblich vermietet. Die Mietverträge laufen zwischen 5-10 Jahren. Derzeit wird eine Nettokaltmiete von ca. 160.000 € p.a. erzielt, welche steigerungsfähig ist.
Nach Informationen des Verkäufers besteht auch die Möglichkeit über den Einzelhandel Wohnungen bzw. Hotel zu bauen. Dies wurde mündlich beim Bauamt bereits gefragt worden.

Ihre Vorteile
- Gepflegte Immobilie mit hochwertiger Ausstattung
- Zentrale Lage an Verkehrsknotenpunkten
- Risikostreuung durch Mietermix

Grundrisse:
Folgend erhalten Sie einen Überblick über die Raumaufteilung der verschiedenen Flächenarten. Zuerst eine Übersicht über die Gewerbeflächen. Diese Fläche umfaßt ca. 640 qm und ist derzeit vollständig an den Einzelhandel vermietet.
Des weiteren sehen Sie hier die Grundrisse des Wohn- und Bürogebäudes. Die Flächengrößen sind wie folgt:

KG ca. 120 qm
1.-5. OG Wohn-/ Büroeinheit ca. je 98 qm mit Balkon
Baujahr: 1979
Bauart: massiv
Geschosse: 5
Fläche: ca. 1.130 m²
Parkplätze: 24 Stellplätze
Wohnfläche/Bürofläche: ca. 490 qm
Grundstücksfläche: ca. 1.430 qm
Extras: Personenaufzug
Heizung: Etagenheizung (Gas)
Alarmanlage u.v.m.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 125,20 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Nettokaltmiete (Ist) 160.000 € p.a.
Mieteinheiten: 6
Laufzeiten Mietverträge: 5-10 Jahre

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