Willkommen zu diesem herausragenden Investment in eine vermietete 4-Zimmer-Gartenwohnung mit zeitgemäßem Flair. Diese erstklassige Immobilie vereint eine attraktive Lage mit modernem Design und bietet Ihnen somit eine hervorragende Renditemöglichkeit.
Die Wohnung beeindruckt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnbereich, der einladendes Ambiente und flexibles Einrichten ermöglicht. Die Küche ist bereits vorhanden. Helle Räume und hohe Decken schaffen eine angenehme Wohnerfahrung, während große Fensterfronten den Raum mit Tageslicht durchfluten. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu zaubern.
Die vier Zimmer eignen sich perfekt für individuelle Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer. Erwähnenswert ist der separate Ankleidebereich, welcher dem Schlafzimmer vorgelagert ist.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der traumhafte Garten, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien ermöglicht. Gestalten Sie Ihn nach Ihrem eigenen Geschmack und genießen Sie erholsame Stunden im Grünen. Die Lage dieser Gartenwohnung ist erstklassig. Mit einer exzellenten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des Alltags in Ihrer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar, was diese Immobilie zu einer äußerst begehrten Investition macht. Als bereits vermietete Immobilie bietet diese 4-Zimmer-Gartenwohnung nicht nur sofortige Einnahmen, sondern auch langfristige Stabilität und attraktive Renditeaussichten.
Das Wohlfühlbad der Wohnung verfügt über eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche und bietet somit einen Ort der Entspannung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnung stets ordentlich und aufgeräumt zu präsentieren. Hier können Sie Vorräte aufbewahren oder Putzutensilien sowie alltägliche Gegenstände verstauen.
Zusätzlich komplementiert ein Kellerabteil dieses Angebot und verschafft Ihnen weiteren Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 19.000,- EUR hinzuzuerwerben. Darüber hinaus besteht die Option, einen zusätzlichen Carportstellplatz für 14.000,- EUR zu kaufen.
Diese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch ein zeitgemäßes Design und eine hohe Wohnqualität.
Diese Wohnung wurde kürzlich vermietet (3-monatige Kündigungsfrist bei Eigennutzung). Die Kaltmiete beläuft sich auf 1107,- EUR zzgl. 60,- EUR für die Tiefgarage sowie 50,- EUR für den Carport. Ebenso fällt noch eine monatliche Nutzungsentschädigung für die Küche in Höhe von 80,- EUR an. Die Nebenkosten belaufen sich auf 242,46 EUR.
Die Wohnanlage wurde auf einem Erbbaugrundstück erbaut. Für das Grundstück, auf welchem die vier Mehrfamilienhäuser (WEG) erbaut wurden, besteht ein Erbbaurechtsvertrag. Hierfür sind derzeit jährlich 468,28 EUR Erbpacht zu entrichten. Für die Tiefgarage kommen 24,01 EUR im Jahr hinzu. Beheizt wird diese schöne Wohnung über Fernwärme (Biothermie Altötting KG).
