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Renditeobjekt! Solides WGH am Rhein - Nähe Loreley

375.000 €

Festpreis

30.08.2025

56349 Kaub

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1867 in massiver Bauweise am Fuße eines Weinbergs im Zentrum von Kaub errichtet Es verfügt über 7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 28.296 Euro, die Gewerbeeinheit ist aktuell nicht vermietet. Seit 1956 befindet sich die Immobilie in Familienbesitz und wurde kontinuierlich instandgehalten. Alle Wohnungen wurden bei einem Mieterwechsel renoviert und wenn es nötig war auch teilweise saniert (Elektroinstallation, Bäder, Fußböden). Im August diesen Jahres wurde eine neue Brennwertniedertemperatur- Öl-Heizung mit hydraulischem Abgleich für alle Wohnungen in Betrieb genommen. Die Kosten hierfür beliefen sich auf ca. 35.000 Euro. Die Heizungsanlage ist mit erneuerbaren Energien kombinierbar. Auf die Anlage gibt es eine Systemgarantie von 5 Jahren.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Weitere Angaben

Merkmale
- Grundstücksfläche1.153,00 m²
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1867
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energieverbrauchskennwert90 kWh/m²a
- Ausstelldatum18.10.2017

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