In ruhiger, verkehrsberuhigter Lage von Oberkotzau präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit separaten Büroetagen als vielseitig nutzbares Immobilienensemble. Es bietet vier Wohneinheiten sowie eine eigenständige Büro- bzw. Gewerbefläche mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - ideal für Kapitalanleger, Investoren oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich vier funktional geschnittene Büroräume, ein einladender Empfangsbereich sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Konferenz- und Tagungsraum im Wintergartenstil. Letzterer ist für bis zu 40 Personen geeignet und lässt sich mittels massiver Trennwand in zwei Räume aufteilen. Außenjalousien mit automatischer Verschattung und Klimaanlage bieten ein angenehmes Arbeitsklima. Weitere Büroflächen, Lagerräume und ein Archivbereich befinden sich im Untergeschoss. Die Gesamtfläche der gewerblichen Nutzung beträgt ca. 210 m².
Die Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und verfügen über einen eigenen Zugang. Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss bieten 2 bzw. 3 Zimmer mit 69?m² und 92?m² sowie je einen Balkon mit Südausrichtung. Im Dachgeschoss befinden sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 75?m² und Loggia sowie eine 2-Zimmerwohnung mit 51?m² und verschiebbaren Dachflächenfenstern samt Beschattung.
Ein weiteres Highlight ist die harmonisch nach Feng-Shui gestaltete Gartenanlage, die dem Objekt eine besondere Atmosphäre verleiht. Die aktuelle Netto-Kaltmiete der Wohnungen beträgt 1.953,00?€/Monat. Der Eigentümer nutzt aktuell die Büroflächen sowie zwei Garagen selbst, würde diese nach dem Verkauf jedoch anmieten, was für Kapitalanleger zusätzliche Planungssicherheit bedeutet.
Über den Kaufpreis kann mit dem Verkäufer noch verhandelt werden.
