Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1905 bietet eine ausgezeichnete Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt steht auf einem 231 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bleicherode und umfasst derzeit vier Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von rund 175 m², die sich hervorragend für Einzelhandel, Praxisräume oder Büronutzung eignet. Im darüberliegenden Geschoss befinden sich weitere 75 m² Gewerbefläche, die sich mit wenig Aufwand zu einer zusätzlichen Wohnung umbauen lassen. Nach diesem Umbau würde das Gebäude über insgesamt ca. 345 m² Wohnfläche verfügen.
Im ersten Obergeschoss liegt eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 60 m², die aktuell bis Ende November vermietet ist. Die Nettokaltmiete beträgt 350 € monatlich, was einem Quadratmeterpreis von 5,83 € entspricht.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m², die sich ideal für Singles, Studenten oder als Gästewohnung eignet.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten:
- Rechts: eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und einer großen Terrasse
- Links: eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und sehr großer Dachterrasse. In dieser Wohnung wurde der komplette Fußboden erneuert, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und werden über separate Gasetagenheizungen beheizt.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 50 m² Ausbaureserve, ideal zur Schaffung weiteren Wohnraums oder als Stauraum.
Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 520 m² (davon 345 m² Wohn- und 175 m² Gewerbefläche). Bei einer Vermietung der Wohnungen zu einem Durchschnittspreis von 6 € pro m² ergibt sich ein monatliches Mietpotenzial von rund 2.070 € Kaltmiete, Zusätzlich kann auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vermietet werden. Je nach Nutzung und Ausstattung sind in Bleicherode Mietpreise zwischen 5 € und 10 € pro Quadratmeter realistisch. Das entspricht bei einer Fläche von 175 m² einer potenziellen monatlichen Nettokaltmiete von 875 € bis 1.750 €.
Das Gebäude wurde ab den 1990er Jahren umfangreich renoviert, insbesondere wurden die Fenster zwischen 1993 und 1995 erneuert.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als gepflegtes und vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit stabiler Ertragsperspektive, Ausbaupotenzial und zentraler Lage in Bleicherode.
