Dieses im Jahre 1969 in massiver Bauweise errichtete Haus hat in den Jahren 1978 und 1983 weitere Anbauten erfahren, die ebenfalls massiv gebaut sind. Das Objekt beheimatet 4 vermietete Wohneinheiten und weitere 5 Zimmer mit Bad, die als Monteuerswohnung o. Ä. vermietet werden können. Diese Zimmer sind derzeit nicht vermietet, stehen jedoch zur Vermietung bereit. Derzeit bringen die Wohneinheiten im Souterrain in Größe von 55 qm, im Erdgeschoss hinten mit 70 qm, im Erdgeschoss rechts mit 50 qm und im Dachgeschoss mit 95 qm insgesamt eine Netto-Kaltmiete von monatlich € 2.030,-. Durch die Vermietung der 5 Einzelzimmer lässt sich die Mieteinnahme -je nach Frequenz- erheblich steigern. Bei einer Tagesmiete von € 30,- pro Zimmer sind bis zu € 4.500,- zusätzlich drin. Selbst wenn es die Hälfte ist, entspricht das schon einer Rendite von über 12 %.
Das Objekt selbst in in einem normal gepflegten Zustand. Vielleicht fallen hier und da mal eine paar kleine Reparaturen an, ab sonst ist eigentlich alles "fit".
Die Heizung ist aus 2015. Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage, die dabei hilft die Heizkosten niedrig zu halten.
Ich schlage vor, Sie schauen sich das mal an !
