Exklusives Renditeobjekt: Jugendstilvilla mit Wohn- und Geschäftseinheiten in zentraler Lage von Bad Hersfeld
Willkommen in dieser beeindruckenden Jugendstilvilla aus dem Jahr 1887! Diese prachtvolle Immobilie befindet sich in bester, zentraler Lage von Bad Hersfeld - nur 3 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Mit einer harmonischen Kombination aus historischen Stilelementen und modernem Wohnkomfort bietet die Villa ein außergewöhnliches Investmentpotenzial.
Highlights der Immobilie:
Wohnfläche: 530 m², verteilt auf 4 großzügige Wohneinheiten mit ansprechenden Grundrissen und 1 Apartment.
Besonderheiten der Wohneinheiten:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Apartment im Dachgeschoss ist ebenfalls mit einem gemütlichen Wintergarten ausgestattet.
Die Wohnung im Souterrain bietet Zugang zu einer Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Gewerbefläche: 157 m², aktuell vermietet an einen solventen Mieter, ideal für langfristige Einnahmen.
Technische Modernisierung: Ende 2024 wurde eine moderne Buderus Gas-Brennwertheizung eingebaut, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.
Entwicklungspotenzial: Das Baugrundstück auf dem großzügigen Garten bietet die Möglichkeit zur Errichtung von 7 Eigentumswohnungen. Eine Bauvoranfrage wurde bereits positiv beschieden.
Das im Grundbuch eingetragene Überwegerecht bietet zusätzliche Optionen für künftige Entwicklungsprojekte.
Weitere Vorteile:
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten macht diese Villa zu einem vielseitigen Renditeobjekt für Investoren.
Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für potenzielle Käufer attraktiv.
Diese Jugendstilvilla vereint historischen Charme, moderne Heiztechnik und umfangreiche Potenziale. Ob als renditestarkes Investment oder repräsentatives Eigenheim - lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
