Rendite, Eigennutzung und weitere Bebauung. Bei dieser Immobilie ist alles möglich.
Wir bieten hier ein Haus mit 4 Wohnungen an. 3 davon sind vermietet. Eine 4-Zimmer-EG-Wohnung mit ca. 100 qm ist frei und kann von Ihnen selbst genutzt oder vermietet werden. Die anderen 3 Wohnungen (eine 4-Zimmerwohnung im OG, eine 2-Zimmerwohnung im DG und eine 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung im EG und OG) sind zusammen für eine Kaltmiete von ca. 2.020,--€ mtl. vermietet. Sollten Sie die EG-Wohnung nicht selbst nutzen und sie stattdessen vermieten, könnten Sie mind. weitere 1.000,--€ Kaltmiete mtl. an Mieteinnahmen generieren.
Das Haus, welches auf einem ca. 954 qm großen Grundstück steht, wurde 1899 gebaut und im Jahr 1923 um einen Anbau erweitert. Das DG wurde im Jahr 1967 ausgebaut.
Aktuell stehen einige Sanierungsmaßnahmen an. So ist die Südwand des Hauses feucht und müsste saniert und richtig abgedichtet werden. Die Elektrik ist nicht mehr zeitgemäß und müsste modernisiert werden. Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 5000 l stammt aus dem Jahr 1967. Hier sollte man eine Erneuerung der Heizungsanlage in Erwägung ziehen.
Ein Grundstücksanteil wird zurzeit als Gartenfläche genutzt, kann aber gemäß des Bebauungsplans 3 der Stadt Reinbek mit einer weiteren Immobilie bebaut werden. Details hierzu teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
