Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit liegt auf einem ca. 561 m² großen Grundstück und bietet durch seine klare Struktur sowie die zuletzt erfolgte Aktualisierung im Jahr 2023 eine attraktive Grundlage für stabile Renditen. Das Baujahr des Gebäudes ist 1969/1972, wodurch eine solide Substanz gewährleistet ist, während der zeitgemäße Zustand der Anlage den laufenden Wartungsaufwand überschaubar hält.
Das Objekt umfasst sieben Wohneinheiten mit insgesamt rund 484,26 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit von ca. 93,6 m². Die Kombination aus stabilen Netto-Kaltmieten, einem zeitgemäßen Ausstattungstand und der flexiblen Nutzung (Wohnungsgemeinschaft kombiniert mit Gewerbe) ergibt eine attraktive Renditeperspektive für Kapitalanleger. Insgesamt gibt es vier Zugänge, zudem steht eine Garage zur Verfügung.
Die jährlichen Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten, der Gewerbeeinheit und Garage belaufen sich auf ca. 34.640,40€ p.a. Das vermietete Gewerbe bietet ca. 93,6 m² vorhandene Fläche und bietet dadurch eine solide Basis für eine renditeorientierte Vermietung oder eine gemischte Wohn-/Gewerbenutzung.
