20.04.2025
99891 Tabarz (Thüringer Wald)
Wohn- und Geschäftshaus im zentralen Herzen vom Kneipp-Heilbad Bad Tabarz - als Kapitalanlage - VERKAUF VON PRIVAT -
(Preis aufgrund der aktuellen Situation gesenkt von 945.000 € auf 895.000 € VB)
Sehr attraktives, langjährig voll vermietetes Gebäude, welches aus einem Wohnhaus mit 4 Wohnungen, drei großen Balkonen und einer Terrasse sowie einem separaten Gebäude mit einem großen sehr gut florierenden Ladengeschäft nebst Büroräumen & Lager. Die Pacht bildet einen großen Anteil der Gesamteinnahmen. Der Pachtvertrag besteht seit fast 30 Jahren. Die Pächterin hat alle 5 Jahre eine einseitige Verlängerungsoption, die immer genutzt wurde. Das Unternehmen wurde am 01.01.2023 an eine Nachfolgerin übergeben. Die Gründerin ist weiterhin im Unternehmen tätig.
MIETERHÖHUNGEN:
In den Wohnraum-Mietverträgen besteht regelmäßiges Erhöhungspotential durch die Indexvereinbarung. Im gewerblichen Bereich ist alle 5 Jahre eine Erhöhung um 10% fest vereinbart (nächste Erhöhung zum 01.01.2028 in Höhe von 258,00 € pro Monat, pro Jahr = 3.096,00 €).
Sämtliche Mieten & Pachten gehen seit vielen Jahren pünktlich, regelmäßig & in voller Höhe ein.
Die Betriebskostenvorauszahlungen decken die jährlichen Betriebskosten.
GRUNDSTÜCK:
Grundstücksfläche = 1.357 m² mit 10 Pkw-Stellplätzen und einer Garage. Alle Medien liegen im Haus an: Erdgas, Strom, Telekom, Wasser, Abwasser, Sat-TV sowie eine 14,4 m² große thermische Solaranlage im Eigentum.
Das Grundstück befindet sich in bester Lage im Zentrum von Bad Tabarz. Die Gebäude sind komplett saniert und wärmegedämmt ohne Instandhaltungsstau auf einem großen Grundstück mit gepflegten Grünflächen und Parkplätzen.
SANIERUNG:
Baujahr 1923 (2,5 % AfA!). Die Gebäude wurden in den Jahren 2009 bis 2012 kernsaniert und vollständig mit einer Wärmedämmfassade versehen.
INTERESSE?
Sollten Sie ernsthaftes Interesse am Erwerb der Immobilie haben und über ausreichend Eigenkapital bzw. Finanzierungssicherheit verfügen, teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und eine Telefonnummer mit.
Ich übersende Ihnen dann gern das von mir erstellte Exposé mit umfassenden Informationen und zahlreichen Detailbildern. Weitere Fragen beantworte ich gerne. Danach können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.
