Kurzzusammenfassung:
Adresse: Fröbelstraße 20-22, 56073 Koblenz
Kaufpreis: 153.000 €
Wohnfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. OG
Architektengeprüfter Grundriss und 3D-Plan + vollständige technische Pläne (Strom, Wasser, Schornstein etc.)
Hallo miteinander
Wollen Sie eine helle Smarthome-Dachgeschosswohnung in Spaziergangdistanz zu Mosel und Rhein in der Stadtebene von Koblenz am Rhein erwerben?
Besichtigungen für Personen mit nachgewiesenem Kaufinteresse (mittels Finanzierungsbestätigung einer Bank für eine Immobilie oder Kontoauszug) sind möglich.
Wohnung:
Diese gut geschnittene Wohnung ist akutell vermietet, könnte nach Absprache bezogen werden. Zur Wohnung zählen drei hell-einladende Zimmer plus separater Küche und separatem Bad sowie Flur - optimaler Grundriss. Einbauten, welche übernommen werden müssen:
+ Neues Velux-Dachfenster (2025) für optimale Lichtverhältnisse im Bad
+ 2x Solarpaneele mit Wechselrichter (2025, Neuwert: 359 €)
+ Hochsicherheits-Wohnungseingangstür eingebaut (2019)
+ Passgenaue Bauknecht-Waschmaschine WMT Ecostar 6Z BW 45cm breit angeschafft (2019, Neuwert: 565 €)
+ Fensterdichtungen erneuert (2017)
+ Moderne Huxol-Einbauküche (2015, Neuwert: Schränke 2.500 € plus 2.000 € Einbaugeräte)
+ weiteres vermietetes Inventar wie LED-Lampen mit Fernbedienung (2019, Neuwert: 200 €).
HAUS:
+ Kein Denkmal.
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neuer Haustür (2017) und Metallgartenzaun (2025)
+ Gemeinschaftlicher Dachspeicher, Waschraum und Fahrradkeller
+ Eigener Kellerraum mit gemauerter Abtrennung
In der gleichen Etage befindet sich direkt gegenüber ein Dachspeicher zur gemeinschaftlichen Nutzung der sich gut zum Trocknen der Wäsche eignet. Dort steht ebenso ein eigenes Speicherabteil als zusätzlicher Stauraum neben dem Kellerraum (mit Mauern und Tür) zur Verfügung. Waschraum und ein Fahrradkeller bestehen zur gemeinschaftlichen Nutzung.
GARTEN:
Ein großer Garten bietet Ihnen und der Bewohnergemeinschaft genügend Grünflächen zur Erholung.
Es gibt einen installierten Rasenmäherroboter, der den Gärtner ersetzt.
Rendite-Betrachtungen:
+ Rücklagen von ca. 7.000,00 EUR gehören zur Wohnung.
+ Ist-Jahresbruttomieteinnahmen: 6.600,00EUR.
+ Soll-Jahresbruttomieteinnahmen: 6.600,00EUR.
Die Verwaltung ist bereits heute sehr günstig.
Renditeberechnung (Netto):
+ Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete): 470,00EUR × 12 Monate = 5.640,00EUR
+ Eigentümerkosten pro Jahr: = 1.340,86EUR
+ Nettomietertrag pro Jahr: 5.640,00EUR - 1.340,86EUR = 4.299,14EUR
+ Rendite (netto): 2,89 %
Der Vermietermarkt in der Koblenzer-Goldgrube (grösste Mietergruppen: Debeka, Krankenhäuser, Bundesamt für Ausrüstung, Informationstechnik und Nutzung der Bundeswehr (BAAINBw), Beamte und Juristen) ermöglicht eine Monatsmieterhöhung von etwas über 50 EUR. Nach dieser marktgängigen Mieterhöhung würde die Wohnung eine Rendite (nach Kosten) von 3,29% erwirtschaften. Die Wohnung ist auch für eine Studenten-WG geeignet (renditeträchtigst mit 6,7% und über 900EUR Reinertrag je Monat; bereits erprobt in 2019).
McMakler hat die Wohnung auf 159.000 EUR geschätzt.
Danke sehr für Ihre Kontaktaufnahme.
Viele Grüsse
Verkäufer
