Dieses Wohn- und Geschäftshaus, das ursprünglich im Jahr 1806 als Scheune erbaut wurde, besticht durch seine historische Einzigartigkeit. Im Laufe der Jahrhunderte wurde es sorgfältig erhalten, modernisiert und schließlich zu einem Reihenmittelhaus umgebaut. Im Jahr 2000 erfolgte ein aufwendiger, mit Feldstein verblendeter Neubau nach historischem Vorbild.
Das Haus bietet insgesamt 235 m² Wohn- und Nutzfläche, die derzeit in vier Nutzungseinheiten aufgeteilt ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, während im Obergeschoss zwei Mietwohnungen untergebracht sind. Ergänzt wird die Immobilie durch eine 781 m² große Garten- und Freifläche, die sich schräg hinter dem Gebäude befindet. Auf dieser Fläche stehen zwei miteinander verbundene Gartenhäuschen, die größtenteils den Obergeschosswohnungen als Lagerraum dienen. Ein kleiner Teil wird von einer der Gewerbeeinheiten als Technikraum genutzt.
Die größere Gewerbeeinheit verfügt über einen straßenseitigen Eingang und ist derzeit vermietet. Direkt vor dem Gebäude befinden sich Besucherparkplätze, die es potenziellen Kunden ermöglichen, das Ladengeschäft bequem und schnell zu erreichen. Der Indexmietvertrag für die etwa 75 m² große Einheit wurde langfristig abgeschlossen. Weitere Details hierzu stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Die zweite kleinere Gewerbeeinheit ist über den Eingang auf der Rückseite des Gebäudes zugänglich. Hier befindet sich eine kleine, inhabergeführte Eismanufaktur, die mit kompletter technischer Ausstattung, Kühl- sowie Gefrierkammer und einer Freifläche am Haus ausgestattet ist. Nach Absprache mit dem Eigentümer besteht die Möglichkeit, das Gewerbe zu übernehmen und weiterzuführen.
Über den rückseitigen Eingang gelangt man auch zu den beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss, die derzeit vom Eigentümer genutzt werden. Beide Wohnungen überzeugen durch ihre moderne und funktionale Ausstattung, ergänzt durch einen ausgebauten, offenen Spitzboden. Die Tageslichtbäder bieten mit großen Eckbadewannen und zahlreichen Annehmlichkeiten einen besonderen Komfort. Sämtliche Räume sind mit Laminat- und Fliesenböden versehen.
Die größere der beiden Wohnungen bietet eine Wohnfläche von 66,94 m² und umfasst drei Zimmer sowie einen zentralen Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Die räumlich abgegrenzte Küche ist mit einer Einbauküche versehen, welche übernommen werden kann. Die kleinere Wohnung verfügt über 44,67 m² Wohnfläche und ebenfalls drei Zimmer, wobei der Wohn- und Küchenbereich offen gestaltet ist. Dieser Bereich ist mit einer professionellen Küchenabsaugung ausgestattet.
Für das Gebäude liegt eine Teilungserklärung vor mit insgesamt drei Grundbuchblättern – jeweils eines für jede Mietwohnung sowie für das gesamte Erdgeschoss als Gewerbenutzung. Den Mietwohnungen ist jeweils ein Parkplatz zugeordnet. Das Platzangebot im Hofbereich ist jedoch für sechs weitere Stellplätze ausreichend.
Zustand/Sanierungen:
- Neubau nach historischem Vorbild 2000
- Dach: Tondachziegel engobiert
- Heizung: Gasetagenheizung (Niedertemperaturkessel) 2022
- Warmwasser: Boiler 2022
- Fenster: Holzfenster, doppeltverglast
- Sanitär: Gewerbe und Wohnen
Nebengelass
- 2 zusammenhängende Gartenhäuser
- gepflegtes und pflegeleichtes Grundstück
Besonderheiten
- Brunnen
- Blitzschutzanlage
- bei aktueller Nutzung geringerer Energieverbrauch (Verbrauchsdaten können eingesehen werden)
