Renditeobjekt in Bous: Mehrfamilienhaus mit drei Gewerbeeinheiten und zusätzlichem Bauland

795.000 €

Festpreis

18.11.2025

66359 Bous

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Ladenlokalen und sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Bous. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen sowie ein attraktives Erweiterungspotenzial durch das angrenzende Baugrundstück.

Das Hauptgebäude bietet insgesamt ca. 798 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 1.325 m². Sämtliche Einheiten sind langfristig vermietet, was dem Objekt eine sichere und nachhaltige Ertragsbasis verleiht.

Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Bauland mit ca. 451 m² Fläche, für das bereits ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten vorliegt. Damit bietet diese Immobilie nicht nur eine attraktive laufende Rendite, sondern auch hervorragendes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 52.080 €, verteilt auf Wohn-, Gewerbeeinheiten und Garagen.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche798,00 m²
- Grundstücksfläche1.325,00 m²
- Zimmeranzahl24
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1930
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert203 kWh/m²a
- Gültig bis15.04.2035