Die Immobilie ist bereits reserviert.
Zum Verkauf steht das attraktive Wohn- und Geschäftshaus "Haus Concordia" in Bad Kissingen.
Es liegt in bester Innenstadtlage, Maxstr. 24 und außerhalb der Kurzone, was viele Vorteile bietet und ist zudem ganztägig anfahrbar. Eine Teilungserklärung liegt vor.
Das Gebäude (Baujahr 1900) wurde 1994 umfassend generalsaniert - inklusive Einbau eines Aufzugs und neuem Dachaufbau mit markanter Turmspitze. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem zwei Balkone installiert, um den ursprünglichen Zustand und die Vorzüge eines Balkons zu realisieren. 2009 erfolgte die nochmalige Erneuerung sämtlicher Rohrleitungen.
Auf insgesamt ca. 550 m² Grundstücksfläche - ergänzt durch ein weiteres Flurstück mit ca. 445 m² - bietet dieses hochinteressante Immobilienangebot neben den voll vermieteten Einheiten auch ausreichende PKW-Stellplätze. Eine Besonderheit in dieser zentralen Lage.
Das ebenfalls enthaltene, angrenzende und unbebaute Flurstück mit einer Fläche von 352 m², bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Vor einigen Jahren wurde hier die Errichtung eines Pavillons geplant und genehmigt. Bisher wurde die Fläche für vier der insgesamt vorhanden 20 Parkplätze genutzt.
Diese Immobilie und das zusätzliche Grundstück befinden sich trotz der hervorragenden zentralen Innenstadtlage nicht in der Kurzone und sind somit von vielen Einschränkungen nicht betroffen.
Alle Einheiten sind vollständig vermietet, überwiegend auf Basis von Indexmietverträgen, was stabile und inflationsgesicherte Einnahmen gewährleistet. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage.
Nutzung & Aufteilung
Kellergeschoss & Zwischengeschoss
. Gewerbeeinheit: Bildungseinrichtung (KG, Zwischengeschoss), sowie zusätzliche Kellerräume
Erdgeschoss
. Gewerbeeinheit: Psychologische Praxis mit 7 Räumen
. Wohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) - aktuell als Praxis genutzt
1. Obergeschoss (1. OG)
. Gewerbeeinheit: Bildungseinrichtung mit 9 Räumen, Terrasse und 2 WC
. Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Dusche/WC, Flur - vermietet, alternativ nutzbar als Praxis/ Büro.
2. Obergeschoss (2. OG)
. Wohnung der ehemaligen Gesellschafter, aktuell genutzt als Psychologische Praxis mit Küche, Bad, Balkon.
. Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Balkon - vermietet.
Dachgeschoss (DG)
. Wohnung des ehemaligen Firmeninhabers, aktuell genutzt als Psychologische Praxis mit Küche, Bad, Gäste WC und herrlichem Freisitz.
. Wohnung mit 1 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur - vermietet.
Zusätzlich
. 20 Stellplätze (davon 3 mit dauerhaftem Nutzungsrecht für eine benachbarte Praxis)
. Kellerräume
. Zusätzliches angrenzendes Flurstück mit ca. 352 m² Fläche, unbebaut.
Sanierungen & Ausstattung:
. Baujahr 1900, Generalsanierung des gesamten Gebäudes 1994 (inkl. Dach, Turmspitze, Technik)
. Nochmalige Erneuerung aller Rohrleitungen 2009
. Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- /bzw. Gewerberäumen
. Weiße Sanitärobjekten und weiße Fliesen in den Bädern
Vermietungssituation:
. Alle Einheiten sind vollständig vermietet
. Überwiegend Indexmietverträge ? inflationsgesicherte Einnahmen
Besondere Vorteile auf einen Blick:
Teilungserklärung ist vorhanden.
. Verkauf von einzelnen Einheiten /Eigentumswohnung jederzeit möglich, da keine Kurzone.
. Rücklagenhöhe ca. 45.000,00 EUR /2025
. Exzellente Innenstadtlage am Rande der Fußgängerzone mit hoher Nachfrage
. 17 frei verfügbare Stellplätze im Zentrum (äußerst seltenes Angebot)
. Denkmalgeschützte Architektur mit repräsentativem Charakter
. Zusätzliches unbebautes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
