Kurzbeschreibung
München-Poing
Objekt
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, viel Tageslicht und den direkten Zugang ins Freie. Auf ca. 56,25 m² Wohnfläche lässt sich eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente genießen. Das offene Wohnzimmer mit integrierter Küche und Tresen bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus erreicht man die sonnige Südwest-Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein geräumiger Flurbereich mit Platz für eine Garderobe sorgt für ein einladendes Entrée. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Dank ihrer attraktiven Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der gepflegten Ausstattung eignet sich diese Wohnung gleichermaßen hervorragend für Eigennutzer, die ein behagliches Zuhause mit Garten suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit investieren möchten.
Das Objekt ist seit Dezember 2025 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 1300 EUR monatlich plus 250 EUR monatlicher Betriebskostenvorauszahlung was eine Rendite von knapp 5% entspricht.
