Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in Renneritz, einem ruhigen Ortsteil von
Sandersdorf-Brehna. Das Objekt vereint Wohnen, Gewerbe und Eventflächen und bietet somit zahlreiche
Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Gewerbetreibende oder Eigennutzer. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche, eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca.140 m² sowie
einen beeindruckenden Veranstaltungssaal mit ca. 300 m². Zudem bietet das Dachgeschoss
Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnung mit etwa 120 m², die für zusätzlichen Wohnraum oder als
Kapitalanlage genutzt werden kann.
• Wohneinheiten: 2 Einheiten mit je 75 m², ideal für kleine Familien oder Paare. Die Wohnungen sind hell,
großzügig geschnitten und teilweise modernisiert. Die erzielbare Kaltmiete pro Quadratmeter liegt bei 7
Euro. • Gewerbeeinheit: 140 m² flexibel nutzbare Fläche, geeignet für Büros, Ladengeschäfte oder
Praxisräume, welche zuletzt als Gaststätte genutzt wurde. • Veranstaltungssaal: 300 m² große Eventfläche
mit hohen Decken, Parkettböden, große Fensterflächen, ideal für Feiern, Hochzeiten, Schulungen oder
kulturelle Veranstaltungen. • Dachgeschoss: Ausbaupotenzial für eine 120 m² große Wohnung – eine ideale
Gelegenheit für Eigennutzer oder zur Vermietung. Nach Besichtigung mit Bauunternehmen werden die
Ausbaukosten auf etwa 100.000 Euro geschätzt. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen 10 PKW-
Stellplätze zur Verfügung, welche ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl für Bewohner als auch für Gäste
oder Gewerbekunden bietet.
Eine Kernsanierung des Objekts fand in den Jahren 2000-2003 statt, die Wohneinheiten und
Gaststättenräumlichkeiten wurden zu dieser Zeit mit Gasetagenheizungen ausgestattet.
Mieteinnahmen:
WE 1 - 75qm - 360€ Kaltmiete, zum 01.04.2026 sollte die nächste Anpassung auf Grund §558BGB auf
432€ erfolgen
WE 2 - 75qm - aktuell Leerstand, nach Renovierungsarbeiten Soll-Miete 525€
Gaststätte und Saal werden aktuell durch den örtlichen Karnevalsverein genutzt, Miete wird pro
Veranstaltung gezahlt, hier sind es aktuell 400€ pro Veranstaltung, 3 Veranstaltungen werden im Jahr von
Dezember bis Februar durchgeführt.
Soll-Miete durch minimale Marketingmaßnahmen für Veranstaltungen sollte im Durchschnitt mindestens
1000€ betragen
WE 3 (Dachgeschoss nach Ausbau) - 120qm - Soll-Miete 840€
Ausstattung:
\-Garten
\-Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkett
\-Fenster: Kunststo?fenster
\-Dach ausbaufähig
\-Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
\-Weitere Räume: Dach ausbaufähig
\-teilsaniert
\-Stellplätze hinter dem Haus
\-Isolierverglasung mit Rolladen
\-Getrennte WC's für Gewerbebetrieb
\-Teilunterkellert
