14.06.2025
32052 Herford (Hansestadt)
Willkommen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Die Immobilie wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten - ein klassisches Beispiel für nachhaltige Bausubstanz mit guter Vermietbarkeit.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre zeitlose Raumaufteilung sowie eine ruhige, langjährige Einzelmieterschaft, die das Objekt stets gewissenhaft gepflegt hat.
Nach dem Eintreten empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem alle Räume direkt erreichbar sind. Linker Hand befindet sich das helle, gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmer Größe und großzügigem Fenster. Daran schließt sich das freundliche Wohn- und Esszimmer an, großzügig gestaltet und mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien genießen - ein echter Mehrwert auch für den Mieter.
Die Küche liegt angrenzend am Wohnzimmer und ist durch ihren funktionalen Schnitt ebenso praktisch wie alltagstauglich. Dank der Nähe zum Balkon lässt sich hier schnell der Esstisch nach draußen verlagern.
Ein weiteres Zimmer - aktuell als Gästezimmer genutzt - bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das funktionale Badezimmer ist hell, klassisch weiß, deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum schafft der zugehörige, separate Kellerraum.
Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettomiete von 5.880 € zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung in etablierter Lage zu sichern.
HINWEIS: Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf der alten Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Gas-Zentralheizung ersetzt. Die Erstellung eines aktualisierten Energieausweises ist bereits in Planung und erfolgt in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft, sobald die nötigen Verbrauchsdaten vollständig vorliegen.
