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Rendite Objekt - Wohn- & Geschäftshaus auf der oberen Hindenburgstraße / Einkaufsstraße in MG!

399.000 €

Festpreis

02.04.2025

41061 Mönchengladbach

Objektbeschreibung Attraktives Anlageobjekt für den vorausschauenden Investor.
Gute, innerstädtische Geschäftslage im Zentrum von Mönchengladbach,
auf der Haupteinkaufsstraße (Hindenburgstraße).

Die Liegenschaft ist voll unterkellert und in 1-geschossiger
Bauweise ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche
mit einer Nutzfläche von 80 qm.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene
Wohneinheit mit 80 m². Sie wird von den Betreibern des
erdgeschossigen Gewerbebetriebs, als Wohnraum genutzt.
Voll vermietet für die nächsten Jahre.

Fact Sheet:
Jahreskaltmiete - 24.000,- €
Boden-/Grundstückswert - 1.450,- €/m²
Quelle: Boris NRW - Bodenrichtwerte
Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 80 qm.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene
Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Diele & Duschbad auf 80 m².
Dazu gehört noch eine große Dachterrasse und ein Gartenbereich.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche160,00 m²
- Grundstücksfläche200,00 m²
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garten, Keller

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