Objektbeschreibung
Attraktives Anlageobjekt für den vorausschauenden Investor.
Gute, innerstädtische Geschäftslage im Zentrum von Mönchengladbach,
auf der Haupteinkaufsstraße (Hindenburgstraße).
Die Liegenschaft ist voll unterkellert und in 1-geschossiger
Bauweise ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche
mit einer Nutzfläche von 80 qm.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene
Wohneinheit mit 80 m². Sie wird von den Betreibern des
erdgeschossigen Gewerbebetriebs, als Wohnraum genutzt.
Voll vermietet für die nächsten Jahre.
Fact Sheet:
Jahreskaltmiete - 24.000,- €
Boden-/Grundstückswert - 1.450,- €/m²
Quelle: Boris NRW - Bodenrichtwerte
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 80 qm.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene
Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Diele & Duschbad auf 80 m².
Dazu gehört noch eine große Dachterrasse und ein Gartenbereich.
