Die angebotene Immobilie wurde 1936 in konventioneller Bauweise erbaut und Mitte der 90er Jahre modernisiert.
Dabei wurden u. a. doppelt verglaste Fenster eingebaut sowie die Fassade mit einem WDVS 80 mm versehen. Die Tageslichtbäder wurden gefliest und sind mit Dusche und WC ausgestattet. Die Steigleitungen für Wasser- und Heizleitungen wurden erneuert, ebenso die Heizkörper und die Elektroleitungen.
Das Gebäude verfügt über zwei separate Viessmann-Zentralheizungen zur Versorgung der Wohnungen mit Wärme und Warmwasser.
Eine Übersicht der fortlaufenden Sanierungen bzw. Renovierungen in den letzten Jahren, erhalten Sie mit Zusendung des Exposés.
Das vollvermietete Gebäude hat insgesamt drei Eingänge, davon zwei Eingänge mit je 6 und einem weiteren Eingang mit 9 Wohnungen. Das Gebäude ist vollunterkellert und das großräumige Dachgeschoss wurde (noch) nicht ausgebaut.
Wie bei den in unmittelbarer Nachbarschaft stehenden Häusern des gleichen Bautyps, sollte die Anbringung von Balkonen zur Aufwertung und Flächenvergrößerung der Wohnungen möglich sein, ggfs. sogar der Ausbau des Dachgeschosses. Falls diese Option in Erwägung gezogen werden sollte, obliegt die (baurechtliche) Prüfung der Machbarkeit beim Käufer.
WOHNUNGSGRÖSSEN
Das Kaufobjet verfügt ausschließlich über kompakt geschnittene 2-Raum-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 42,18 qm und 44,40 qm dürften damit der anhaltenden Nachfrage nach kleineren bezahlbaren Wohnraum entsprechen.
