Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus in Halver, dass durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die bereits vermieteten Produktionshallen besticht. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer wachsenden Region.
Insgesamt ca. 297 m² Wohnfläche und ca. 818 m² Nutzfläche verteilen sich hier auf ein Wohnhaus mit Produktionshallen, vollständiger Unterkellerung und einem Spitzboden.
Das Wohnhaus auf einen Blick:
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich aktuell Büro-räume die zur Vermietung dienen können. Zwei großzügige Räume und zwei Gäste WCs komplettieren das Raumangebot.
Im ersten und zweiten Obergeschoss finden Sie vier gut aufgeteilte, identische Wohnungen.
Die Wohnungen im 2. Obergeschoss sind in einem gepflegten, modernisierten Zustand und bereits gut vermietet.
Nutzen Sie das Vermietungspotenzial der beiden weiteren Wohnungen. Hier sind vorab Modernisierungssarbeiten notwendig.
Die Gewerbeeinheit auf einen Blick:
Die großzügigen Produktionshallen sind langfristig vermietet und bieten eine attraktive Mieteinnahme. Profitieren Sie von der lukrativen Rendite dieser Immobilie.
Für den Fuhrpark stehen den Mietern insgesamt 5 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Lage macht es für Mieter besonders interessant. Halver bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs. Des weiteren gelangen Sie recht schnell zu den umliegenden Ballungsgebieten wie Hagen, Lüdenscheid und Dortmund.
Die wichtigsten Fakten:
Flächenaufteilung
Gewerbeeinheit ca. 818 m²
Erdgeschoss ca. 93 m² (Büro)
Wohnungen 1. OG links ca. 51 m² (leer), rechts ca. 51 m² (leer)
Wohnungen 2. OG links ca. 51 m² (vermietet), rechts ca. 51 m² (vermietet)
Mieteinnahmen
Gewerbeeinheit 1750,- EUR mtl. Nettokaltmiete
Funkstation Dach 591,88,- EUR mtl. Nettokaltmiete
Wohnungen 500,- EUR mtl. Nettokaltmiete
Aktuell generiert die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 34.102,56,- EUR. Dies entspricht einem lukrativen Faktor von 8,26. Bei Vermietung der aktuell leerstehenden Wohnungen ist eine Steigerung auf ca. 40.000,- € möglich - ein klares Potenzial für die Erhöhung Ihrer Rendite.
Unsere Finanzexperten stehen Ihnen gern zur Seite, um alle Fragen rund um die Finanzierung zu klären. Sprechen Sie uns an!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
