Dieses gepflegte Doppelhaus in Neuenhaus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer wertstabilen und renditestarken Immobilie sind. Mit 6 Wohneinheiten, einer soliden Bauweise aus dem Jahr 2002 und einer modernen Ausstattung erfüllt diese Immobilie alle Anforderungen an ein zukunftsorientiertes Investment.
Aufteilung der Wohneinheiten:
.Erdgeschoss (2 Wohnungen je 90 m² mit Gartenanteil):
Jede Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie einen Abstellraum.
.Obergeschoss (2 Wohnungen je 85 m²):
Die Einheiten im Obergeschoss sind durchdacht geschnitten und bieten eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie einen Abstellraum.
.Dachgeschoss (2 Wohnungen je 28 m²):
Die Wohnungen im Dachgeschoss sind optimal für kleinere Haushalte oder Singles und verfügen über eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Dieses Doppelhaus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch seine moderne technische Ausstattung:
.Eigenständige Zähler: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Gaszähler. Dies ermöglicht den Mietern eine direkte Abrechnung mit den Energieversorgern, was für eine einfache und transparente Nebenkostenabrechnung sorgt.
.Gasheizungen: Jede Wohnung hat ihre eigene Gasheizung. Diese werden im 1. Quartal 2025 wieder einer ordnungsgemäßen Wartung unterzogen, sodass die Heizsysteme auf dem neuesten Stand bleiben.
.Wallboxen: Eine besondere Ausstattung des Hauses sind die vier Wallboxen, die den Wohnungen im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss zugeordnet sind. Diese Wallboxen wurden vor zwei Jahren installiert und laufen jeweils über den wohnungsspezifischen Stromzähler. So ist der Verbrauch der E-Ladestationen einfach und unkompliziert den jeweiligen Mietern zuordenbar.
Das Doppelhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist solide vollständig vermietet. Die Mieterbindung ist stark - die durchschnittliche Mietdauer beträgt 5,64 Jahre
Mit einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von über 5,7 % überzeugt dieses Doppelhaus nicht nur durch seine Bauqualität, sondern auch durch sein langfristiges Renditepotenzial. Die durchdachten Grundrisse, die moderne Ausstattung und die nachhaltigen Lösungen machen dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition.
