Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 befindet sich in zentraler Lage von Herten und überzeugt durch seinen historischen Charme, eine solide Bausubstanz sowie attraktive Mieteinnahmen. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, wobei jede Etage durchdacht aufgeteilt ist und unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit Zugang zum Küche, Bad, Schlaf- und Wohnbereich. Das Obergeschoss beherbergt zwei separate Wohnungen mit Küche, Bad, Schlaf- und Wohnräumen. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet ebenfalls Wohn-, Schlaf-, Bad- und Küchenbereiche.
Die Immobilie erzielt stabile und attraktive Einnahmen aus Wohn- und Garagenvermietung. Die gesamten Mieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich auf 19.320,00?€ jährlich. Hinzu kommen Garagenmieteinnahmen in Höhe von 1.930,00?€, sodass sich die Gesamteinnahmen auf 20.890,00?€ pro Jahr summieren. Bei einem Kaufpreis von 299.000?€ ergibt sich daraus eine Bruttorendite von etwa 6,99%. Diese Rendite liegt über dem Durchschnitt vergleichbarer Objekte und macht das Haus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Besonders hervorzuheben sind das historische Baujahr mit architektonischem Charakter, die gute Lage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung, die solide Mieterstruktur sowie das bereits genutzte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten sind.
