27.07.2025
75056 Sulzfeld (Baden-Württemberg)
Kurzbeschreibung
Das geräumige Zweifamilienhaus ist multifunktional. Es bietet Wohn- und Nutzfläche auf 4 Etagen!
Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem eigenen, kleinen Gewerbe. Z.B, ein Lädchen, ein Nagelstudio ... Die Räume sind ideal! Außerdem stehen Ihnen zwei großzügige Wohnungen zur Verfügung. Eine zum selbst bewohnen und eine zur Vermietung. z.B. an die Eltern oder Geschwister. Mit dieser Unterstützung finanzieren Sie bequem Ihr Zuhause! Viel Platz drumrum ermöglicht es Ihnen sogar handwerklich tätig zu sein. Wenn Sie gerne an Autos schrauben finden sie hier die idealen Gegebenheiten.
Das ist die Gelegenheit für eine rentable Zukunft im eigenen Zuhause!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer gewerblich genutzten Einheit im Souterrain bietet alles, was Du Dir von einem 2-Familien-Eigenheim erträumen kannst. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 320 m², verteilt auf vier Etagen, bietet das 1964, erbaute Haus viel Platz für Dich und Deine Familie oder auch für zwei Generationen unter einem Dach.
Das Highlight: Neun helle Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, bieten ausreichend Raum zum Entfalten und Wohlfühlen. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass morgens keine Hektik aufkommt. Die Einbauküche lädt zu kulinarischen Experimenten ein, während der Kamin im Wohnzimmer an kalten Tagen für gemütliche Abende sorgt.
Das Haus wurde ständig renoviert, sehr gut in Schuss gehalten und vor wenigen Jahren wurde das DG komplett saniert.
Der große Garten auf einem Grundstück von 742 m² ist ein wahrer Rückzugsort und bietet jede Menge Platz für Spaß und Entspannung im Freien - ob beim Gärtnern, Toben oder einfach nur Relaxen.
Lebst Du lieber in der Nähe von Natur und möchtest in einem charmanten ländlichen Umfeld leben? Dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Dich sein. Dein neues Kapitel in Sulzfeld wartet bereits auf Dich.
Objekt
Rendite mit Immobilien!
Geschätzte Mietrendite: ca. 6 % - Geschätzte Jahreskaltmiete: ca. 30.000 - 35.000 €
Solides Mehrfamilienhaus auf einem 742 m² großen Grundstück. Das Objekt gliedert sich in drei Einheiten:
Gewerbeeinheit (derzeit Friseursaloon genutzt)
4,5-Zimmer-Wohnung
Maisonette-Wohnung (seit 2020 vollständig saniert und ausgebaut)
Besonderheiten
Beide Wohnungen können frei veräußert werden, attraktive Möglichkeit für nachhaltige Mietrenditen
Genügend Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden
Nebengebäude mit Werkstatt, Lagerräumen, Garage und einem ehemaligen Kleintierstall
Ertragspotenzial.
Sonstiges
Solides Baujahr-/Zustandsprofil, gepflegtes Erscheinungsbild
Bebauung und Grundflächen bieten Potenzial für effiziente Vermietung und Weiterentwicklung
Warum investieren?
Klare Renditequelle durch drei vermietbare Einheiten plus perspektivische Wertsteigerung durch sanierte Maisonette
Frei vermietete Wohnungen ermöglichen marktgerechte Anpassungen
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch Gewerbeeinheit und Nebengebäude
Kontakt Für weitere Informationen, Besichtigungstermine und eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bilder sagen mehr als Worte! - Hier sind 2 Videos der Geschosse:
OG. https://my.matterport.com/show/?m=rp8SDS1EnT5
DG. https://my.matterport.com/show/?m=ADSV19mXYBn
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