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Renchen, Erlach - Das etwas andere Mehrfamilienhaus!

615.000 €

Festpreis

19.05.2025

77871 Renchen

Die 1989 errichtete Immobilie steht auf einem 753 m² großen Grundstück.
Das Gebäude wurde aufgeteilt, auf der rechten Seite befindet sich eine Doppelhaushälfte, auf der linken Seite befinden sich zwei separate Wohnungen.

Die Einheiten sind aktuell teilweise vermietet - ideal für Kapitalanleger als auch für Familien mit Mehrgenerationenkonzept.

Die Wohnungen:
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich die moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet einen Zugang zum Innenhof/Terrasse. Ein Windfang sowie ein Flur sorgen für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Funktionsbereich. Bezug nach Absprache.

Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 70 m² Wohnfläche die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Küche ist vom großzügigen Wohn- und Essbereich separiert, dieser bietet ein Zugang zum Balkon. Derzeit vermietet.

Die Doppelhaushälfte:
Die angebundene Doppelhaushälfte erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 151 m². Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-Essbereich, die moderne Küche mit Zugang zur Terrasse, der Abstellraum, ein Büro und ein Gäste WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer mit Balkon, ein Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie der Flur zur Verfügung. Das Studiozimmer im Dachgeschoss eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Derzeit vermietet.

Zu der Immobilie gehört eine Doppelgarage mit Fahrradraum und 5 Stellplätze.
Mieteinnahmen pro Jahr betragen 16.800,- EUR.

Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 158,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.

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