Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Kurzbeschreibung: Detailliert geplantes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Appartement in erstklassiger Lage von Aldingen
Lage: Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in bester, ruhiger Lage in einem begehrten Wohngebiet des Stadtteils Remseck-Aldingen. Kindergärten, die Grundschule, die Gemeinschaftsschule und das Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Die Realschule Remseck ist mit dem Schulbus oder Fahrrad erreichbar. In Aldingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Discounter (Aldi, Lidl), ein Verbrauchermarkt (Edeka), 2 Metzger, 2 Bäcker und vieles mehr. Die Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Große Naherholungsflächen, Spielplätze und Kleinspielfelder dienen der Erholung und steigern die Attraktivität des Wohngebiets. Ein Stadtbus verkehrt innerhalb der Remsecker Stadtteile. Die Stadtbahn Haltestellen Mühle und Brückenstraße sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von der Haltestelle Mühle in 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Zusätzlich bestehen Busverbindungen nach Ludwigsburg, Fellbach, Waiblingen und Marbach.
Ausstattung: Bäder/WCs:
EG:
Tageslichtbad mit abgemauerter Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuch-Wärmekörper und WC
Gäste-WC mit WC, Urinal und Waschbecken
OG:
Tageslichtbad im Appartement mit Dusche, WC und Waschbecken
Tageslichtbad in der 3-Zimmer-Wohnung mit Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC
UG:
Gäste-WC mit WC und Waschbecken
Bodenbeläge:
UG:
Fliesen in Flur und Hobbyraum,
Glattstrich in den Kellerräumen und in der Garage
Backsteine im kühlen Keller
EG:
Schlafzimmer und Gäste-/Arbeitszimmer mit Eiche-Würfelparkett belegt
Fliesen in den restlichen Räumen
Terrassenplatten auf Terrasse und um das Haus
OG Appartement:
Appartementzimmer mit Parkett belegt
Duschbad gefliest
OG Wohnung:
Wohnzimmer mit Eiche-Würfelparkett belegt
Flur, HWR, Küche, Tageslichtbad und Balkon gefliest
Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Laminat belegt
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung, in weiß gestrichen, Bj. 1997
Dachflächenfenster in Appartement 2023 erneuert, in Holz ausgeführt, mit Rollladen ausgestattet
Heizung:
Gas-Zentralheizung 2014 erneuert,
Warmwasserspeicher 2023 erneuert
Beheizung des Hauses im EG mit Fußbodenheizung, in den anderen Räumlichkeiten mit Heizkörpern
Zusätzlich zur Fußbodenheizung befindet sich in der EG-Wohnung ein großer Kachelofen mit wärmender Sitzbank.
Balkonverkleidungen 2017 hochwertig erneuert
Objekt: rDas solide, freistehende Gebäude ist unterteilt in zwei 3-Zimmer-Wohnungen, ein separates Appartement, zahlreiche Nebenräume sowie eine große Doppelgarage mit Werkstatt.
Charakteristisch für dieses Haus sind die vielen gut durchdachten Details: angefangen bei der Raumplanung mit separatem Schlaf-/Ankleide- und Badbereich im EG über das vielfältig nutzbare Appartement mit Duschbad als möglichen Bürobereich innerhalb des Hauses oder als"eigene" Wohneinheit für ein größeres Kind bis hin zu den zahlreichen bodentiefen, doppelflügeligen Terrassentüren zur Südseite, die viel Helligkeit in die Wohnungen bringen und zu den gestalterischen Details im Außenbereich wie die Rundungen bei den Balkonen, Terrassen und der Gartengestaltung.
Die Wohnung im EG ist unterteilt in einen großen und hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang über 6 Terrassentüren zu Terrasse und Garten, Küche, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Diele, Flur und einen "privaten Bereich" mit Schlafzimmer mit Balkonzugang, Ankleideflur mit Einbauschrank und Tageslichtbad. Sie ist so konzipiert, dass man hier nahezu barrierefrei wohnen kann. Lediglich eine Treppenstufe ist auf dem Zuweg von der Straße aus zu überwinden. Die Terrasse ist überdacht und wie Balkon und Garten zur Südostseite ausgerichtet. Der Garten befindet sich in einem gepflegten Zustand. Diese Wohnung ist sofort frei.
Das 1-Zimmer-Appartement im OG mit Duschbad und Anschluss für eine Küchenzeile ist ebenso sofort frei.
Die 3 Zimmer-Wohnung daneben ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Südostbalkon, Kinderzimmer, Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum und Tageslichtbad. Diese 3-Zimmer-Wohnung wird frei zum 01.07.2024.
Auf dem Dachboden befinden sich der Heizraum und zusätzliche Lagerfläche.
Das UG unterteilt sich in Flur, kühlen Keller, zwei Kellerräume, großen beheizten Hobbyraum und große Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für eine Werkstatt. Die große Zufahrt zur Garage kann ebenfalls zur Parkierung zweier Pkws genutzt werden.
Sonstiges: Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 205,00 m², 4 Etagen
Provision: provisionsfrei
