Lage: Das von uns angebotene Objekt liegt in Alt-Remscheid in zentraler Lage. Remscheid insgesamt ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden. Autobahnen wie die A1 und A46 sind in der Nähe und über die B229 gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahn bieten Anbindungen an andere Stadtteile und umliegende Städte. Lokale Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung gibt es Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen und Wanderwege sind gut erreichbar. In rund 50 Metern Entfernung auf der anderen Straßenseite der Freiheitstraße befindet sich eine Bäckerei, Metzgerei und ein Feinkostgeschäft. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich innerhalb ca. 1-2 km Entfernung. Der Autobahnanschluss zur BAB A1 befindet sich in nur ca. 2,5 km Entfernung und der Hauptbahnhof Remscheid befindet sich fußläufig in nur ca. 500 Metern Entfernung.
Objekt: Dieses von uns exklusiv angebotene, voll unterkellerte Zweifamilienhaus mit Gewerbehalle wurde ca. im Jahre 1965 in Massivbauweise auf einem ca. 763 m² großen Grundstück errichtet.
Das Objekt besteht derzeit aus einem Haupthaus (mit Büro und Wohnflächen), mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie mit einer eingeschossigen Gewerbehalle (mit 3 Hallenabschnitten). Die Freiflächen des Grundstücks bieten die Möglichkeit des Abstellens von PKWs (8 Außenstellplätze).
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine ca. 135 m² große Bürofläche und eine möblierte ca. 59 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung (aktuell gewerblich genutzt). Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 190 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 80 m² großen Dachterrasse. Ergänzt wird das Platzangebot mit einer ca. 130 m² großen Gewerbehalle und einem ca. 268 m² großen Untergeschoss mit einem Lager- und Heizraum, sowie einem wohnlich gestalteten Bereich mit Bar und Hobbyräumen.
Das Flachdach des Haupthauses wurde ca. im Jahr 2011 bei Erstellung der Dachterrasse erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen.
Die Fassade wurden ca. 2011 teilweise mit Wärmedämmung und Außenputz versehen. Die Fenster und die Haustür wurden ebenfalls ca. 2011 erneuert und mit 3-fach-Isolierverglasung und im Bereich der Ostfassade mit F90 Glasbausteinen ausgestattet.
Bei der Elektroinstallation wurden ca. 2011 zahlreiche Steckdosen, Lichtschalter und
Lichtauslässe, Verteiler, Unterverteiler, Sicherungen und viele Elektroleitungen erneuert.
Die Sanitärinstallation wurde ebenfalls ca. 2011 erneuert und im Bereich der Wohnung im Obergeschoss hochwertig ausgestattet.
Der Bürobereich und die Wohnung im Obergeschoss werden jeweils über 3 Klimageräte teilweise klimatisiert.
Ein besonderes Highlight der Wohnung im Obergeschoss ist neben der Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick der integrierte Kamin im Wohnbereich.
Beheizt wird das Haupthaus über eine Gas-Brennwertheizung ca. aus dem Jahr 2002 mit nebenstehendem 200 Liter Brauchwasserspeicher ca. aus dem Jahr 2023.
Die nicht unterkellerten drei Gewerbehallen wurden ca. 1965 in Massivbauweise errichtet, das dazugehörige Flachdach wurde ca. 2012 erneuert. Die Halle 1 und 2 sind ausgestattet mit Sektionaltoren von ca. 2007, elektronisch gesteuert. Die Halle 3 hat eine Fenstertür-/tor-Anlage in Holzbauweise mit Isolierverglasung von ca. 1980. Das Schaufenster zur Freiheitstraße ist mit Alurahmen und 2-fach-Isolierverglasung von ca. 2014 ausgestattet. Die Gewerbehallen sind beheizt über Heizkörper ca. aus dem Jahr 2007. Der Energieausweis für das Nichtwohngebäude liegt uns vor und kann auf Anfrage zugeschickt werden.
Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten dann das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 533,23 m², vermietbare Fläche: 557,71 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
