Diese Immobilie ist sowohl für die Großfamilie als auch für das Mehrgenerationenwohnen prädestiniert, da hier Platz in Hülle und Fülle vorhanden ist.
Auch Kapitalanleger sollten sich diese Immobilie näher anschauen, da hier gute Renditemöglichkeiten stecken.
Hierbei handelt es sich um ein Zwei- bis Vierfamilienhaus mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 346 m². Die reine Wohnfläche beläuft sich auf ca. 163 m² und die Nutzfläche auf ca. 183 m². Ein möglicher Teilausbau der Nutzfläche zu Wohnfläche kann von Ihnen realisiert werden. Sie sehen, Platz gibt es hier in Hülle und Fülle.
Aktuell hat das Haus zwei vollwertige Wohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss) inklusive der Bäder.
Die Nutzfläche im Dachgeschoss, als auch im Untergeschoss können Sie, als zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Wünschen realisieren. Hierzu ist eine konkrete Anfrage Ihrerseits beim Bauamt zwecks Nutzungsänderung notwendig.
Für Ihre Waschgänge gibt es eine gemeinsame Waschküche, die auch als Trockenraum dienen kann.
Insgesamt bietet das Haus 2 Garagen, die idealerweise direkt am Haus angebaut sind und Ihnen dementsprechend kurze Wege bieten. Beide Garagentore werden mit einer Fernbedienung angesteuert. Das linke Tor fährt nicht hoch, wahrscheinlich ist der Motor defekt. Die Garagen haben keine Trennwand, so dass Sie angenehm von einer Partei genutzt werden können. Sofern Sie eine Fremdvermietung wünschen, kann ohne große Mühe eine Trennwand in Trockenbauweise gezogen werden.
Direkt neben der Garagen befindet sich ein abgeschlossener Platz für die Mülltonnen, was sich im Alltag als äußerst praktisch erweist. So hat alles seine Ordnung und man sieht keine Mülltonnen an der Straße stehen.
Für Kapitalanleger: Die Kaltmieteinnahmen liegen schätzungsweise zwischen 6 und 7 EUR pro m².
Die reine Wohngebäudeversicherung beträgt aktuell ca. 125 EUR und die Grundabgaben (Grundsteuer, Entwässerung, Abfallentsorgung und Straßenreinigung) ca. 88 EUR monatlich.
