Objektbeschreibung: Das Haus wurde ca. 1936 in solider Bauweise errichtet und wurde seitdem fortlaufend gepflegt und modernisiert.
Die bestehenden Heizungsanlagen für das EG und DG werden in Kürze noch durch neue Weishaupt Gas-Brennwert-Etagenheizungen erneuert. Die Heizung von der Fa. Weishaupt für das OG stammt aus 2019.
Das dreigeschossige Haus mit Garagen ist voll unterkellert, die Fassade ist verputzt und die Immobilie macht augenscheinlich einen sehr guten und gepflegten Eindruck.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Garage, die Telekom wird bei Aufschaltung den Anschluss ins Haus legen.
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Gartenzugang mit ca.101 m² Wfl.. In dieser Wohnung ist vor rund 20 Jahren incl. Fenster viel modernisiert und in den Folgejahren natürlich auch regelmäßig renoviert worden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum September 2024 frei.
Obergeschoss:
Hier befindet sich eine moderne 3 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern, Wohnküche mit ca. 101 m² Wfl. und großzügiger Raumaufteilung sowie Zugang zum Balkon, der über die ganze Hausbreite zur Verfügung steht. Der Balkon wurde 2017 incl. Edelstahlgeländer saniert.
Diese helle Wohnung wurde im Lauf der Jahre ebenfalls sehr umfangreich incl. Fenster, Bäder usw. modernisiert.
Nach Absprache mit einem neuen Eigentümer wird die Wohnung frei.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-3 Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wfl. Hier würde sich in Teilbereichen eine überschaubare Modernisierung anbieten. Diese Wohnung wird frei übergeben.
Garagen:
Zu der Immobilie gehören 3 Garagen. Eine Garage befindet sich im Haus mit vorgelagerten Stellplatz. 2 Garagen sind angebaut.
Heizkosten:
Die monatlichen Gasabschläge in 2023 gestalteten sich wie folgt:
EG Wohnung = 220 €
OG Wohnung = 156 €
DG Wohnung Leerstand = 25 €
Es ist davon auszughen, dass diese Kosten bzw. Verbräuche nach Einbau der neuen Gas-Brennwert-Etagenheizungen geringer ausfallen werden.
Die Immobilie ist bereits in Teileigentum aufgeteilt. Alle Wohnungen und Garagen verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuch.
Ein Erwerb für eine große Familie zum Wohnen als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit Freunden wäre leicht darstellbar, da jeder sein Teil selbst erwerben könnte.
Grundstück:
Das ca. 1.419 m² große Grundstück ist hanglagig. Es besteht ggf. die Möglichkeit, dass im mittleren bis oberen Teil Garagen oder sogar ein kleineres Einfamilienhaus gebaut werden kann. Hierzu ist allerdings eine Zuwegung erforderlich bei der die angebauten Garagen weichen müssten. Die benachbarten Grundstücke sind bereits zum Teil in 2. Reihe bebaut.
Lagebeschreibung: Der Stadtteil Hasten liegt im Nordwesten der Stadt Remscheid, genauer im Stadtbezirk Alt-Remscheid und grenzt an Wuppertal-Cronenberg. Der Stadtkern oder Wuppertal Ronsdorf ist ebenso schnell erreicht. Der Stadtpark sowie der Edelhoff-Park mit seinen bekannten, kulturellen Veranstaltungen sind mit angenehmen, kurzen Wegen zu erreichen.
Remscheid-Hasten hat sich in den letzten Jahren durch den umfangreichen Ausbau der Infrastruktur sehr gut entwickelt.
Der ÖPNV oder das Einkaufen ist durch moderne Discounter in der nahen Umgebung, trotz der ruhigen Wohnlage bequem zu erreichen.
Sondtiges: Die hier eingestellten Angaben und Flächen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und / oder Richtigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt) des Kaufpreises an Haut & Jordan Immobilien GmbH.
