Exclusives Einfamilienhaus mit ELW von Privat mit Reduzierung

18.05.2024

75196 Remchingen

Reihenendhaus 7 Zi. m. ELW: Helle, lichtdurchflutete Immobilie Provisionsfrei!.
mit Preisnachlass 4%
210 qm Wohnfl. 7 Zimmer auf 410 qm Grund.
Auf der Eingangsebene Zugang zu Kinderzimmer, WC, Bad
und Aufgang zum OG mit Wohnen, Balkon (9qm) Essbereich, Küche und
Gästezimmer/Büro. Abwärts zum Elternschlafzimmer mit
Büroergänzung und Ankleidezimmer. Von dort zum Keller -und Heizraum und Zugang
zum ELW-Studio 60qm. Auf einer Ebene mit EBK . .Du/WC.
2 großen Velux-Dachfenstern. Der Eingang kann auch über abschließbare Terassentür
erfolgen.
Studio kann bei einer Hausfinanzierung als zusätzliche
Geldquelle von Vorteil sein. Nettomiete ca. 600,- Euro mtl.
Ein Kleingewerbe (Büro) wäre auch möglich.
Weitere ausführliche Bilder per WE-Tranfer
auf eine private E-Mailadresse möglich!

Bitte keine Makleranfragen!!!!!!!!

Besonderheiten: Gesamtes Haus Fußbodenheizung
Mietwohnung (ELW-Studio Anbau mit 60qm )
mit separaterm Eingang.
Moderne 1/2 geschossige Bauweise mit Galerie im OG
Vorgarten-Teichlandschaft neu.
Weinlaube/Loggia daneben mit Werkstatt angrenzend
Schuppen für Motorrad, Räder, Mülltonnen
2 x Garagen (1x Elektrotor)
2 Balkone (Wohnen und am Schlafzimmer)
1x Balkonmarkise (Wohnebene)
Diverse Möbelübernahmen im Haus nach Absprache gerne möglich

Lagebeschreibung: Lage zwischen Pforzheim und Karlsruhe nahe der B10 in Halbhöhenlage
10 min zur Autobahn PF-West oder Ka-Karlsbad
Schulen....Gymnasium Aldi, Lidl, Ärzte ...Turnvereine Sportstudios...
Physiopraxen..DM-Markt... Freibad... Baumarkt etc.
Bäcker ...Metzger...Geldautomat im Ort
In unmittelbarer Nähe Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Zug ..Bus)
ist vorhanden

Freisitze: - Gartenfläche.. Wiese
- Weinlaube/Loggia 12 qm
1x Balkon Wohnen 9qm
1x Balkon Schlafen 5 qm
1x Terrasse 20qm vor ELW

Renovierungen: 2012 Schlafzimmererweiterung (Balkon integriert als Büroecke)
2014 Küche komplett (Marke: Nolte… AEG/Baukknecht Geräte)
2016 Studiofenster mit Isofolie bestückt
2016 Bad -und WC Renovierung komplett
2017 Gastzimmer komplett neu
2019 alle Fußbodenheizungsverteiler auf den Wohnebenen erneuert
2020 Ankleidezimmer Boden+Schränke
2020 Essdiele im OG Bodenbelag Fliesen
2022 Weinlaube/Loggianbau neu
2023 Vorgarten und Hauszugang neu (WPC-Dielen) Edelstahltor neu
2023 Wohnen Balkon (WPC-Dielen, Edelstahlbrüstung neu)
2023 UG ELW Terasse und Gartenteil neu angelegt (Gabilonenwand, Garten Bepflanzung)

Haus Innen-Materialien.... Fliesen ... Laminat. .. Holzdecken ... Glasschiebetüren…
LED-Bänder und Einbaustrahler.
mögliche Umbauvariante vom Bad machbar (ohne Badewanne) die ohne viel
Kostenaufwand möglich ist. Fliesen vorhanden.
Neue Energien:
Das Haus lässt sich durch Neuinstallation einer Wärmepumpe (Gas)
beheizen. Dadurch wird der Tankraum (2x2000 Liter) frei und kann als
Waschküche oder Werkstatt genutzt werden.
Solaranlage/Photovoltaik lässt sich auf Dach zusätzlich auch installieren.

Täglicher Bedarf: Schulen: (im Ort Grundschule) weitere Gymnasien in Nachbargemeinden
Einkauf in Nachbargemeinden.
Aldi, Lidl, DM-Markt, Penny
im Ort:
Arzt….. Physiopraxis…Sportstudio…Turnverein
Bäcker ...Metzger.., Volksbank

Provision: provisionsfrei