Lage: Zwischen Halstenbek und Hamburg befindet sich inmitten einer idyllischen Landschaft die charmante Stadt Rellingen Mit ihren historischen Gebäuden und ihrer ruhigen Atmosphäre, ist Rellingen bekannt für seine Schönheit und seine hohe Lebensqualität.
Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, sowohl an Land als auch auf dem Wasser. Die malerischen Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein, während die zahlreichen Seen und Flüsse Abenteuer und Erholung bieten. Ebenso kann man die Natur auf dem Wasser durch Segeln, Paddeln oder Kanufahren erleben.
Rellingen hat eine reiche Kultur und Geschichte, die in den zahlreichen Museen und historischen Gebäuden der Stadt zu entdecken ist. Die Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Innenstadt bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt und laden zum Verweilen ein.
Für die jüngsten Bewohner gibt es in Rellingen auch eine hervorragende Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die Anbindung an die Metropole Hamburg ist ausgezeichnet und ermöglicht es, schnell und einfach in die Stadt zu gelangen. Mit seiner ruhigen und idyllischen Atmosphäre, seiner reichen Kultur und seiner hervorragenden Lage, ist Rellingen der perfekte Ort für alle, die nach einem besonderen Wohnort suchen. Rellingen ist dem Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen, liegt verkehrsgünstig zu der Bundesautobahn 23 und der Bundesautobahn 7. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Objektbeschreibung: Diese bezaubernde Villa im Toskana-Stil wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise und mit viel Liebe zum Detail auf einem ca. 718 m² großen Grundstück errichtet.
Neben dem repräsentativen Hof Entree und der gärtnerisch angelegten Bepflanzung besticht dieses Zuhause vor allem durch seine großzügig und offen gestalteten Grundrisse in Kombination mit vier Schlafzimmern und drei Bädern nebst Vollkeller.
Die imposante Villa verbindet Großzügigkeit mit Gemütlichkeit.
Das Obergeschoss mit dem Turmzimmer verleiht ihr einen besonderen Charakter und durch die zwei Vollgeschosse hat es den Vorteil, dass auch im Obergeschoss gerade Wände für ein großes Raumangebot sorgen und durch die Wahl der Fenster alle Räume lichtdurchflutet sind.
Empfangen werden Sie von einer großen, imposanten Diele, die mit hochwertigen und strapazierfähigen Steinfliesen versehen ist.
Die große, mit Markengeräten ausgestattete Küche verfügt über einen Küchenmittelblock und wurde von Tischlerhand angefertigt. Hier finden Sie genügend Platz, um ihre Liebsten kulinarisch zu verwöhnen. Ein praktischer Abstellraum bietet genügen Platz für Vorräte und andere Utensilien.
Das angrenzende Wohn- und Esszimmer strahlt mit seinem Erker ein besonderes Ambiente aus,
das durch den Kamin nochmals unterstrichen wird. Der Kamin gibt zum einen wohlige Wärme ins Wohnzimmer ab und ist auch von der Küche aus zu bewundern.
Die durch eine Schiebetür abgetrennte Bibliothek bietet ein weiteres Highlight mit einer Raumhöhe von ca. 2,68 m. Die Raumhöhe, der große Lichteinfall und der tiefer gelegte Fußboden erzeugen ein besonderes Raumgefühl. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC und einer Garderobe.
Über eine offene, breite Teakholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Bad en Suite, ein Kombinationszimmer (Kind mit Büro) mit Duschbad und Turmzimmer zur Verfügung.
Die zwei Schlafzimmer verfügen über viel Platz und sind durch ein Bad en Suite verbunden. Das Badezimmer gleicht einer Wellness Oase. Die hochwertigen Badmöbel und Sanitärelemente in Verbindung mit der Fußbodenheizung und den exklusiven Fliesen verhelfen Ihnen jeden Morgen zu einem guten Start in den Tag.
Der Kinderbereich ähnelt fast einer Einliegerwohnung. Der absolute Clou ist hier das Turmzimmer mit seinen ca. 16 m² Wohnfläche. Von hier schauen Sie über das gesamte Viertel. Komplettiert wird dieser Bereich durch das Duschbad, dem Büro und einem Spielzimmer.
Die große Sonnenterrasse wurde 2021 neu angelegt. Sie ist zum Teil überdacht sowie mit elektrischen Markisen ausgestattet. Hier können Sie entspannen, die Ruhe genießen und den Tag bei einem Sundowner ausklingen lassen. Im schicken Gartenhaus finden Ihre Gartengeräte Platz und frostempfindliche Pflanzen können hier bei Pflanzenlicht überwintern. Die installierte Bewässerung im Garten übernimmt die zeitintensive Bewässerung der Pflanzen und der Rasenroboter sorgt für einen gepflegten Rasen.
Das Haus ist voll unterkellert. Bei einer Raumhöhe von ca. 2,30 m und viel Licht bietet der Keller neben einer privaten Nutzung auch eine gewerbliche Nutzung an.
Eine gewerbliche Nutzung ist gemäß B-Plan möglich.
Neben drei großen Kellerräumen stehen Ihnen ein Badezimmer, eine Werkstatt sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Es wurden im gesamten Kellergeschoss neue Bodenbeläge verlegt.
Insgesamt 97,22 m² Nutzfläche im Kellergeschoss runden das Angebot dieser bezauberten Villa ab.
Ausstattung: * Einbauküche von Tischlerhand
* Kamin
* Alle Fenster 3-fach Verglasung
* Gartenhaus
* Fußbodenheizung / Gas
* Terrasse/Logia
* Sonniges Grundstück
* 3 Bäder
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Vollkeller mit einer Deckenhöhe von Ca. 230 cm
* Brennwertheizung aus 2008
* Drei Parkplätze in zwei Carports mit Abstellfläche
* Bodenbeläge: Auslegeware und hochwertige Fliesen
* Wall-Box im Carport
* Gewerbebetrieb möglich
Preisinformation: 3 Carportplätze
Provision: provisionsfrei
