Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein reizvolles Dreifamilienhaus, das auf einem charmanten Eckgrundstück in massiver Bauweise errichtet wurde und eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten offenbart. Das einseitig an das Nachbarhaus angebaute Wohngebäude bietet eine solide Bausubstanz mit einem klassischen Grundriss in attraktiver Zentrumsrandlage. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder mit großzügigem Wohnraum für die eigene Entfaltung - dieses Objekt eröffnet eine Fülle an Perspektiven.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von 84,59 m². Diese Wohneinheit verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem angrenzenden Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafräumen, einem innenliegenden Badezimmer sowie einem überdachten Balkon. Hier wohnt es sich ruhig und dennoch mitten im Leben - eine ideale Kombination für Mieter, die Wert auf traditionellen Wohnkomfort legen.
Das Obergeschoss, bisher als Eigentümerwohnung genutzt, bietet mit ihrer Wohnfläche von 100,08 m² großzügiges Wohnen in einem behaglichen Ambiente zur sofortigen Nutzung. Das gemütliche Wohnzimmer wird durch einen eleganten Anbau erweitert, der nicht nur zusätzliche Fläche, sondern auch einen Zugang auf die Dachterrasse oberhalb der Garagen ermöglicht - ein absolutes Highlight für Liebhaber von Sonne und Entspannung im Freien. Die funktionale Küche erlaubt kulinarische Kreativität, während zwei unterschiedlich große Schlafräume individuell verwendbar sind. Das innenliegende Badezimmer ist momentan mit farbigen Sanitärobjekten sowie einer Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet.
Im Dachgeschoss eröffnet sich eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von 76,43 m², die ebenfalls bereits leergezogen und somit sofort verfügbar ist. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Balkonzugang, insgesamt drei Schlafräume, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen seitlich angelegten Balkon, der einen sonnigen Rückzugsort bietet. Diese Wohneinheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als erste eigene Wohnung für den Familiennachwuchs.
Darüber hinaus befindet sich im Spitzboden ein bedingt ausgebauter Bereich, der aktuell mit einer Sauna belegt ist und weitere großzügige Freiflächen offenbart - eine Ausbaureserve für kreative Ideen.
Das Kellergeschoss dieses Hauses hebt sich deutlich vom Standard ab. Hier finden Sie einen großzügigen Partyraum mit Kamin, der zu geselligen Abenden einlädt. Ein separates Kellerbad mit Badewanne, eine zusätzliche Toilette, sowie ein geräumiger Wasch- und Vorratsraum mit Platz für die Heizungsanlage, runden das Raumangebot sinnvoll ab. Außerdem führt eine Außentreppe direkt in den kleinen, aber charmanten Innenhof.
Abschließend beinhaltet dieses Immobilienangebot als praktische Ergänzung und nicht zu unterschätzenden Mehrwert zwei Garagen, die über den Anbau im Obergeschoss unmittelbar mit dem Wohngebäude verbunden sind.
