Dieser charmante Resthof aus dem Jahr 1973 verbindet ländliches Wohnen mit modernen Ausstattungen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Obwohl er derzeit nicht als aktiver landwirtschaftlicher Betrieb geführt wird, verfügt er über großzügige Wirtschaftsflächen, Stallungen und eine große Pferdeweide - ideal für Tierhaltung oder Freizeitgestaltung.
Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert. 2006 erfolgte eine umfassende Dämmung: Die Hohlschicht wurde mit einer Fassadendämmung versehen und das Gebäude bis in die Dachspitze isoliert. Ergänzt wird dies durch einen wasserführenden Kamin, der für behagliche Wärme sorgt. Die überwiegende Anzahl der Fenster stammt aus dem Jahr 2001 und ist teilweise dreifach verglast. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert und sichert eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Die Immobilie verfügt derzeit über zwei separate Wohneinheiten:
. Wohnung im Erdgeschoss, ideal für Eigennutzung, Angehörige oder zur Vermietung.
. Wohnung im Dachgeschoss, die sich für eine eigene Nutzung oder als weitere unabhängige Einheit anbietet.
Mit wenigen baulichen Kniffen können beide Wohneinheiten auch zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden - sodass insgesamt rund 320 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Innen überzeugen modernisierte Räume: Das Gäste-WC mit Fußbodenheizung wurde 2015 erneuert, ebenso das Badezimmer im Erdgeschoss. Weitere Bäder wurden zwischen 2015 und 2021 modernisiert. Ein Anbau aus 2010 im Dachgeschoss erweitert das Haus um ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf die angrenzende Pferdeweide.
Separate Eingänge unterstreichen die flexible Nutzungsmöglichkeit, Strom wird getrennt abgerechnet; Wasser und Gas laufen über eine Pauschale.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 9.200 m², davon rund 5.400 m² eingezäunte Pferdeweide. Für Fahrzeuge ist eine Doppelgarage vorhanden - ausgestattet mit neuem Dach, Starkstromanschluss, Wallbox und elektrischem Garagentor.
Besonders hervorzuheben sind die beiden großen Wirtschaftsgebäude, von denen eines über einen ehemaligen Schweinestall verfügt. Zusammen bieten sie ca. 900 m² Nutzfläche und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise für Tierhaltung, Lagerung oder Hobbyaktivitäten.
Eine moderne Photovoltaikanlage mit 31,49 kWh sorgt für zusätzliche Einnahmen. Die Einspeisung erfolgt zu 19,00 Cent pro kWh, der Vertrag läuft bis 2032 und wird übernommen. Daraus resultieren jährliche Erträge von etwa 500-700 €.
