25.10.2025
23858 Reinfeld (Holstein)
Angeboten wird ein umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in einer beliebten Wohngegend von Reinfeld in fußläufiger Entfernung zur Stadt und dem Bahnhof.
Eine verkehrsberuhigte Tempo 30 Straße führt zur Immobilie, die in ein gewachsenes Wohnquartier eingebettet ist. Das geräumige Doppelcarport kann direkt von der Straße befahren werden. Der Eingangsbereich befindet sich an der gegenüberliegenden Giebelseite.
Eine Treppe führt zum überdachten Eingangsbereich.
Im Haus angekommen wird man von der zentralen Diele in Empfang genommen, in der auch die Garderobe untergebracht ist. Von hier aus sind der insgesamt ca. 51qm große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, das Gäste-/ Arbeitszimmer (ca. 9qm) sowie das Duschbad zu erreichen. Zudem besteht Zugang zum Keller und dem Dachgeschoss.
Eine geschlossene Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich das große, ca. 23qm große Kinderzimmer, das ca. 17qm große Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Wannenbad und ein Abstellgelass befinden. Auch eine Unterteilung des großen Kinderzimmers in zwei autarke Räume wäre umsetzbar.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der sowohl aus dem Erdgeschoss als auch von außen erreicht werden kann. Hier befinden sich die ehemalige Garage, die heute ein Lagerraum ist (Rückrüstung denkbar) sowie die Waschküche, ein weitere Lagerraum und der große Heizungskeller, in welchem die Gas-Brennwerttherme nebst Warmwasserspeicher untergebracht ist. Die Kellerdecke wurde in den letzten Jahren mit ca. 10cm Dämmung versehen.
Der Garten hat eine pflegeleichte Größe und lässt dennoch keine Wünsche offen. Neben dem geräumigen Doppelcarport nebst Holzunterstand besticht der Garten mit einer tollen und haustiersicheren Einfriedung, einer großen und überdachten Holzterrasse und einem Spielebereich. Wenn dieser mal nicht ausreicht befindet sich der nächste Spielplatz nur einen Steinwurf entfernt.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und energetisch saniert. Neben einer Dach-Neueindeckung mit Dämmung nach KfW-Standard wurden 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien und eine Einblasdämmung in die vorhandene Hohlschicht des doppelschaligen Mauerwerks vorgenommen.
Zudem wurden alle Innenräume modernisiert (Fußböden, Malerarbeiten, Leitungen etc.) und die Bäder erneuert sowie ein zeitgemäßer Zuschnitt der Räumlichkeiten mittels Zusammenlegung umgesetzt. Hier heißt es wirklich: Einziehen & wohlfühlen!
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