Lage: Die Etagenwohnung befindet sich in dem Stadtteil Neuhof in Reinfeld, Deutschland. Neuhof ist eine ruhige Wohnlage in der Nähe des Stadtzentrums. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und Grünflächen, ideal für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur schätzen.
Reinfeld, eine charmante Stadt in Schleswig-Holstein, bietet eine hohe Lebensqualität und ist bekannt für seine historische Altstadt und die malerische Landschaft. Die Stadt verfügt über alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gute Verkehrsanbindungen nach Lübeck und Hamburg. In Reinfeld gibt es verschiedene Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
Die Region um Reinfeld zeichnet sich durch ihre Vielfalt aus. Umgeben von Seen und Wäldern bietet sie zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zur Ostsee und den Hansestädten Lübeck und Hamburg macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung: Balkon
Einbauküche
Kellerraum
2019 Austausch von Badezimmer Rohren
Dusche im Bad
Fahrstuhl
Waschkeller
Fahrradkeller
Objekt: Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 8. Stock der 1973 errichteten Wohnhausanlage in Reinfeld.
Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie der Neuhöfer Teich sind in direkter Nachbarschaft gelegen.
Über einen geräumigen Eingangsbereich wird das Gebäude betreten. Von hier aus gelangen Sie bequem mit den Fahrstuhl in alle Ebenen. Der Eingangsbereich ist zudem mit einer Rampe ausgestattet, sodass auch mit einem Rollator oder Rollstuhl die Zugänglichkeit gewährleistet ist.
Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie relativ schnell in die 8.Etage des Wohnhauses. Eine geräumige Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe. Außerdem offeriert die Diele eine angenehme Atmosphäre beim betreten der Wohnung. Von hier aus können alle Räumlichkeiten erreicht werden. Der Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank, welcher ideal als erweiterte Garderobe oder Abstellmöglichkeit für bspw. Reinigungsutensilien genutzt werden kann.
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafräumen, der Küche und einem Badezimmer.
Die Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Auch das Kinderzimmer hat eine perfekte Größe um alle wichtigen Möbel wie ein Bett, ein Kleiderschrank und einen Schreibtisch unterzubringen.
Das Wohnzimmer ermöglicht Ihnen den Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Süd-Westen ausgerichtet und gewährt Ihnen eine entspannte Zeit nach der Arbeit in der Abendsonne.
Im Badezimmer befindet sich eine Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss.
Die Immobilie ist gefliest und mit einem schönen Laminat verlegt. 2019 wurden einige Rohre erneuert.Die Fenster sind zudem nach Osten und Westen ausgerichtet. So haben Sie den ganzen Tag über eine sonnige Wohnung.
Direkt vor der Tür gibt es einen öffentlichen Parkplatz, auf dem alle Bewohner kostenfrei parken können. Die Anlage verfügt auch über eine Tiefgarage. Hier besteht die Möglichkeit, sich in die Liste einzuschreiben. Für ein kleines, monatliches Endgeld kann man sein Fahrzeug auch hier problemlos abstellen.
Weiterhin enthält das Gebäude einen extra großen Fahrstuhl zusätzlich, um Möbel o.ä entspannt transportieren zu können.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher ideal geeignet ist, um bspw. Balkonmöbel oder andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden, unterzubringen.
Die angebotene Eigentumswohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer aber auch für Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Sonstiges: Die Wohnanlage befindet sich zurzeit in einer Sanierungsphase.
Angedacht sind in den folgenden Jahren die Instandsetzung von Fassaden, Laubengängen, Balkone und die Eingangsbereich der Wohnhäuser 10, 12 und 14. Die Gesamtkosten beziffern sich nach ersten Schätzungen auf ca. 8,7 Mio. Euro, die von 114 Wohnungseigentümern getragen werden müssen. In diesem Zusammenhang wurde eine Sonderumlage i. H. v. EUR 9 Mio. beschlossen.
Dies entspräche einem Gesamtinvestitionsbedarf von 70.000,- bis zu EUR 95.000,- pro Einheit.
Ob und in welchem Umfang diese Sanierungen letztlich vorgenommen werden ist teils unklar.
Die geplante Instantsetzung würde jedoch auch einen nicht unerheblichen Wertzuwachs der jeweiligen Einheit und des Gesamtgebäudes bedeuten im Hinblick auf Restnutzungsdauer und den Sachwert.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)
Ich bitte Sie aus Respekt zu den Eigentümern, die Immobilie ohne Besichtigungstermin nicht zu besuchen oder zu betreten.
Ich bedanke mich im Voraus!
Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 10 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
