03.07.2025
23858 Reinfeld (Holstein)
Angeboten wird ein großzügig gestaltetes Einfamilienhaus in einer schönen Sackgassenlage am westlichen Stadtrand der Stadt Reinfeld.
Die 1979 in massiver Bauweise von einem regionalen Bauträger erbaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 558qm großen Grundstück und besticht mit einem tollen Raumangebot. Über eine Treppe gelangt man zur Eingangstür, hinter der sich eine großzügige Diele im Erdgeschoss verbirgt. Die kleine Gäste-Toilette könnte im Bedarfsfall vergrößert und um eine Dusche erweitert werden. Der knapp 40qm große Wohn- Essbereich erstreckt sich über die Gesamte Hausbreite und bietet Zugang zur am Haus gelegenen Terrasse und dem rückwärtigen Garten. Die Küche besticht ebenfalls mit einer angenehmen Größe und bietet zusätzlich direkten Zugang zum Essbereich.
Eine offene Holztreppe führt in den Vollkeller und das Dachgeschoss der Immobilie.
Der Keller weist eine Deckenhöhe von 2,10m auf und eignet sich aufgrund des Ausbauzustands und der Geländetopografie durchaus zur Unterbringung von Homeoffice und/ oder Gästezimmer. Der Keller weist partielle, oberflächliche Feuchtigkeit auf, die auf eine defekte Sperrschicht hindeuten könnte.
Die Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher ist erst kürzlich installiert wurden und entspricht allen aktuellen ENEV-Vorgaben. Ein Kelleraußenzugang gewährleistet den direkten Weg in den Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer und das sehr großzügig gestaltete Vollbad.
Das Kinderzimmer erstreckt sich über die gesamte Giebelseite, könnte im Bedarfsfall aber auch - wie in den Grundrissen dargestellt - unterteilt werden.
Der Spitzboden ist mittels Einschubtreppe zugänglich, könnte aber von der Diele im Dachgeschoss auch mit einer Raumspartreppe permanent zugänglich gemacht werden. Die Dacheindeckung ist in Betondachsteinen vorgenommen worden, die in Pappdocken gelegt sind. Eine energetische Aufwertung des Daches wäre mit einer Zwischensparren- oder Geschossdeckendämmung erzielbar. Eine Neueindeckung des Dachs ist nicht zwingend notwendig.
Der südlich ausgerichtete Garten der Immobilie verfügt über ein Gartenhäuschen sowie die am Haus gelegene Terrasse mit elektrischer Markise. In der Vergangenheit wurde im Garten viel eigenes Obst und Gemüse angepflanzt. Der Garten ist in den letzten Monaten jedoch sehr stark verwildert und freut sich darauf aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.
Geparkt werden kann in der vor der Garage befindlichen Auffahrt oder auf dem gegenüberliegenden Parkstreifen. Die große Garage verfügt über ein elektrisches Tor und weist eine Größe von etwa 32qm auf. Neben einem PKW bietet sie genug Platz für Motorräder, Fahrräder oder sonstiges Gartenmobiliar oder -Utensilien.
Dieses Einfamilienhaus besticht mit einer soliden Bausubstanz und einem großzügigen Zuschnitt. Der Keller ist dabei eine ideale Ergänzung zu der oberirdischen Wohnfläche und bietet dank der Geländetopografie ebenfalls Tageslicht in einigen Räumen.
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