Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Reinbek - die Stadt im Grünen - in der südlichen Geest Schleswig-Holsteins gelegen, ist mit etwa 28.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Stormarn. Die Mittelstadt liegt im östlichen Ballungsraum Hamburgs und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Ost- und Südgrenze Reinbeks bildet die zum Mühlenteich aufgestaute, naturgeschützte Bille. Die zwischen den Ortsteilen liegenden Flächen werden zum Teil noch landwirtschaftlich genutzt. Geprägt vom angrenzenden Sachsenwald, bietet Reinbek ein grünes, erholsames Stadtbild.
Von Reinbek ist die Hamburger Innenstadt mit der S-Bahn-Linie S 21 in 25 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn verbindet Reinbek mit den Nachbarorten Wohltorf und Aumühle, innerhalb Reinbeks fahren mehrere Buslinien, die von den zum HVV gehörenden VHH betrieben werden.
Die Fernverkehrsstraßen B 5, A 24 und A 1 führen in die Hamburger Innenstadt bzw. in Richtung Berlin, Lübeck und Bremen. Der nächstgelegene Fernbahnhof ist Hamburg-Bergedorf, die Bahnstrecke Hamburg-Berlin durchquert die Stadt ohne Halt parallel zur S-Bahn.
Die unmittelbare Nachbarschaft des hier angebotenen Walmdachbungalows ist überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhausbebauung unterschiedlicher Bauart und Altersklasse geprägt und befindet sich in einer verkehrsberuhigte (30er-Zone) Wohnstraße.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsbetriebe sind im Stadtzentrum (ca. 1,5 km entfernt) angesiedelt. Sport- und Freizeitaktivitäten bieten unterschiedliche Vereine und Fitnessstudios, Golfplätze, Wälder und Grünflächen an. Schulen sämtlicher Bildungsrichtungen sind vorhanden.
Ausstattung: Das Haus ist sanierungsbedürftig. U.a. sind folgende Maßnahmen erforderlich bzw. zu empfehlen:
. Erneuerung Badezimmer, Gäste-WC und Küche
. Bodenbeläge und Malerarbeiten
. Für den Dachausbau muss eine Treppenführung geschaffen werden
B-Plan Nr. 19 - mit folgenden wesentlichen Festsetzungen:
. Gemischte Baufläche (MI)
. 2-geschossige Bauweise zulässig
. Offene Bauweise
. Grundflächenzahl (GRZ) 0,25
. Geschossflächenzahl (GFZ) 0,50
Objekt: Der hier angebotene, 1-geschossige Walmdachbungalow in Winkelform wurde 1988 in massiver und solider Bauweise errichtet. Er ist nicht unterkellert und das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Die Ausbaureserve ist zurzeit nicht zu beziffern, da dieser Ausbau immer individuell zu betrachten ist. Im Dachgeschoss befindet sich die Heizungsanlage in einem abgetrennten Raum. Eine seitlich an das Haus angebaute, massive Garage mit direktem Zugang in das Haus bietet ausreichend Stauraum und Platz für einen PKW. Des Weiteren hat die Garage einen separaten Zugang in den Garten, sodass hier auch Gerätschaften für die Grundstückspflege unterzubringen sind. Die Garage ist mit 36 m² Nutzfläche angegeben.
Derzeitig verfügt das Haus über ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf einen geräumigen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, kleines Arbeits-/ Kinderzimmer, dem Badezimmer, Gäste-WC und Flur. Das Badezimmer ist über das Schlafzimmer zu betreten. Der Dachboden ist derzeitig über eine Monarchtreppe (Ausziehtreppe) zu erreichen, eine interne, feste Treppe muss geschaffen werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB).
