Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Stellplatz
Lage: Der Ort Reinbek liegt östlich der Hamburger Innenstadt im vornehmen Sachsenwald-Gebiet, mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Stadtteil Hinschendorf bildet die südlichste Spitze der Mittelstadt, gelegen in Schleswig-Holstein. Hier lassen sich alle Vorzüge der Großstadt genießen, ohne dem hektischen Treiben ausgesetzt zu sein.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet, bebaut mit prächtigen Einfamilienhäusern und Villen auf teilweise großzügigen Grundstücken. Am Ende einer Stichstraße bietet das Grundstück, welches im Süden unmittelbar an ein Waldstück grenzt, viel Privatsphäre - vor den Blicken der Nachbarn geschützt.
Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Hockey im Tontaubenklub mit seiner Badeanstalt sowie zahlreiche Reitanlagen mit guter Anschlussmöglichkeit an ein hervorragendes Ausreitgelände liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Freizeitaktivitäten. Wiesen, Felder und kleine Wälder bieten sowohl zu Fuß, als auch mit dem Rad herrliche Wege.
Reinbek verfügt über eine sehr gewachsene und gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für alles Weitere besteht eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie zahlreichen Restaurants jeglicher Länderküchen.
Schulen sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Sowohl das Reinbeker, als auch das Wentorfer Gymnasium ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
In etwa zehn Minuten sind der Reinbeker Ortskern sowie die Reinbeker S-Bahn-Station mit dem Auto erreichbar. So ist die Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minuten erreicht. Ebenso angenehm gestaltet sich die Nähe zur Autobahn Hamburg-Berlin wie auch Bremen-Lübeck. Für alle Fernziele bietet der Hamburger Flughafen, in ca. 30 Kilometern Entfernung gelegen, zahlreiche Fluglinien.
Ausstattung: * durchdachte Innenarchitektur
* hochwertigste Materialien
* mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgestattet
* Pitchpinedielen
* bulthaup-Küche mit dunklen, grifflosen Fronten und heller
* hochwertige Elektrogeräte
* Wandpaneele im Wohnbereich
* offener, dekorativer Kamin
* zahlreiche, maßgefertigte Einbauten im Obergeschoss
* graue Boden- und türkise Mosaik-Wandfliesen, Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, WC sowie Doppelwaschtisch samt Unterschrank im Vollbad
* ideale Beleuchtung durch zahlreiche Deckenspots
Objekt: Am Ende der Stichstraße befindet sich die Immobilie auf einem nicht einsehbaren Grundstück in herrlicher Süd-West-Ausrichtung. Vollständig eingezäunt und mit immergrüner Bepflanzung bietet dieses ein hohes Maß an Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten verschafft eine eigene kleine Oase, welche das ganze Jahr zum Verweilen einlädt. Im Süden grenzt es direkt an den Krähenwald, einen Ausläufer des Sachsenwaldes. Über einen Zugang gelangt man direkt vom Garten in den Wald. Vor dem Haus stehen zwei Freiplätze zur Verfügung.
Im Jahr 1997 wurde das Grundstück mit einem Einfamilienhaus in massiver Bauweise bebaut. So stehen nun ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Teilkeller zur Verfügung.
Über einen Windfang ist das Entree zu betreten. Hier finden sich ein Gäste-Duschbad und der Treppenaufgang in das Obergeschoss wieder. Ebenso von hier zu betreten, ist der Wohnbereich, das Herzstück der Immobilie. Dieser besteht aus zwei Räumen, welche durch einige Stufen voneinander getrennt sind. Der untere Bereich bietet einen gemütlichen Bereich mit Kamin und ausreichend Stellfläche für eine Sofalandschaft sowie Zugang auf die Süd-Ost-Terrasse mit Markise. Die moderne Einbauküche mit Mittelblock und Austritt auf die Süd-Set-Terrasse bietet hingegen optimale Voraussetzungen für ein gemeinsames Kochen mit Freunden und der Familie. Die großzügigen Terrassenflächen bieten ebenso einen überdachten Bereich. Ein weiteres Highlight ist das Saunahäuschen im Süden des Grundstückes. Ein kleiner Vorraum bietet Platz für Fitnessgeräte oder einen Ruheraum. Eine Außendusche rundet das Wellnessangebot ab.
Das Dachgeschoss bildet den ganz privaten Bereich. Durch die Öffnung bis in den Dachspitz herrscht ein großzügiges Raumgefühl. Nach Nord-Osten ausgerichtet befinden sich das Vollbad, das Arbeitszimmer und ein Abstellraum. Das großezügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Durch bodentiefe Fenster und den Austritt auf den überdachten Balkon ist dieser Raum sehr hell und lässt einen herrlichen Blick in den Garten zu. Des Weiteren gibt es ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken.
Im Untergeschoss ist der Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zu finden. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer mit Tageslicht.
Beheizt wird die Immobilie über eine Hybrid-Heizung (Brennstoffzelle). Die Gasheizung wurde 2020 ersetzt durch eine Hybrid-Heizung (Brennstoffzelle), die sowohl Wärme, als auch Strom produziert.Sowohl die isolierverglasten Holzfenster, welche über elektrische Außenjalousien verfügen, als auch die Außenfassade erhielten 2013 einen neuen Anstrich. Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit.
Für das Laden eines E-Fahrzeuges besteht bereits eine Wallbox.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,125 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
