Lage: Reinbek - "die Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus.
Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
Objektbeschreibung: Bei der Immobilie handelt es sich um eine historische Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende, welche schätzungsweise im Jahre 1896 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde.
Die Villa ist in einer beliebten Wohnlage von Reinbek gelegen. Von außen präsentiert sich das angebotene Objekt mit einem gelben Anstrich, weißen Fensterrahmen mit charakteristischen Stuckelementen und anthrazitfarbenen Dachziegeln.
Technisch befindet sich die Villa in einem guten Zustand, die aktuelle Innenraumgestaltung entspricht jedoch in einigen Punkten nicht mehr dem heutigen Standard. Mit etwas handwerklichem Geschick erstrahlt sie jedoch bald wieder in neuem Glanz.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die mit der weiteren Haustechnik im geräumigen Kellergeschoss untergebracht ist.
Auf einer Wohnfläche von ca. 235 m² verteilen sich insgesamt acht Zimmer auf zwei Geschosse. Auf dem Dachboden steht eine zusätzliche Ausbaureserve bereit. Durch die baugleichen Etagen und das beachtliche Platzangebot ließe sich das Objekt sehr gut für zwei Familien oder auch zwei Generationen unter einem Dach nutzen.
Auf dem Grundstück steht außerdem eine eigene Werkstatt mit Garage zur Verfügung. Zusammen mit dem Keller und dem Dachboden ergibt das eine Nutzfläche von ca. 200 m². Weitere Stellplätze befinden sich am Haus und im Carport, seitlich des Hauses.
Ausstattung: Bereits von außen lassen sich die für das Objekt typischen Jugendstilelemente erkennen. Dazu zählen neben den auffälligen Stuckelemente, die sich auch in den Wohnräumen fortsetzen, eine verträumte Veranda, wie auch der imposante Eingangsbereich.
Mit Betreten des Hauses werden Sie auf einen einladenden Flurbereich geleitet, von dem alle Zimmer der Wohnung abgehen.
Rechter Hand befindet sich ein großes Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch und viele Gäste.
Das Esszimmer ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, das mit sehr schönen Lichtverhältnissen und einem Balkonzugang punkten kann.
Das Schlafzimmer - direkt daneben - überzeugt mit einem ebenso großen Platzangebot und ermöglicht eine optimale Raumaufteilung. Ein weiteres Zimmer ließe sich sehr gut als Kinderzimmer nutzen, bietet sich jedoch optional auch als Gäste- oder Arbeitszimmer an.
Die Küche mit angrenzender Speisekammer entspricht mit der aktuellen Einrichtung nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, lässt sich jedoch nach eigenen Wünschen umgestalten. Gleiches gilt für das Badezimmer, das mit den farbigen Wandfliesen ebenfalls aus einem vergangenen Modetrend entstanden ist.
Ein großes Fenster sorgt für beste Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung. Ein kleines Gäste-WC mit Fenster links des Flures rundet das Raumangebot ab. Das Obergeschoss ist grundrissgleich aufgeteilt und über das stilvolle Treppenhaus und eine separate Wohnungstür erreichbar. Weitere Ausbaureserve und Staufläche steht den neuen Bewohnern im Dachgeschoss zur Verfügung.
Im Keller ist die gesamte Haustechnik mit zusätzlichen Abstellräumen zu finden. Darüber hinaus ist dieser über einen Außenzugang vom Garten aus erreichbar. Das Nebengebäude beheimatet neben der Garage eine große Werkstatt, einen Aufenthaltsraum, einen Waschraum, sowie ein kleines WC.
Die außergewöhnliche Immobilie entspricht auf den ersten Blick nicht dem heutigen Zeitgeist, überzeugt jedoch durch den Charme vergangener Zeiten. Die solide Basis bietet eine gute Ausgangslange, um sich mit handwerklichem Geschick die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Sonstiges: Das ca. 1.295 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und für ausreichend Privatsphäre blickdicht bepflanzt.
Eine weitläufige Rasenfläche und eine separate Werkstatt bieten Platz zur freien Entfaltung für alle Heimwerker und Hobbygärtner.
Die geschichtsträchtige Immobilie eignet sich für Personen, die auf der Suche nach einer besonderen Immobilie sind und gleichzeitig das familienfreundliche Wohnen in guter Lage von Reinbek zu schätzen wissen.
Provision: 3,125 % inkl. USt.
