Lage: Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 im bevorzugten Teil von Reinbek.
Das Haus präsentiert sich mit sandfarbenen Klinkersteinen, welche in einem schönen Kontrast zu den dunkelbraunen Fensterrahmen mit Holzverkleidung sowie den Dachziegeln auf dem Walmdach stehen. Die Fenster sind mit teilweise elektrischen Außen-Holzjalousien versehen.
Von der Straßenansicht lässt sich nicht vermuten, welches imposante Objekt sich hinter der Fassade verbirgt.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m², einer weiteren Nutzfläche von ca. 123 m² im Souterrain und der Ausbaureserve im Spitzboden steht den neuen Bewohnern ein sehr großzügiges Platzangebot zur Verfügung. Dieses ließe sich für eine oder mehrere Generationen unter einem Dach nutzen. Eine mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet ausreichend Gestaltungspotenzial. Im aktuellen Grundriss erstrecken sich insgesamt acht gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölheizung der Firma Viessmann.
Zum angebotenen Objekt gehören zudem eine massiv errichtete, großzügige Doppelgarage zur Unterbringung von zwei Fahrzeugen sowie weitere Pkw-Stellflächen im Bereich davor.
Ausstattung: Über eine private Einfahrt gelangen Sie auf das Grundstück und werden durch einen seitlich gelegenen Hauseingang in das Souterrain des Hauses geführt.
Mit Betreten stehen Sie in einem einladenden Entrée, von dem nach links ein Flur zur Doppelgarage verläuft - durch diese praktische Verbindung lassen sich Ihre Einkäufe stets trockenen Fußes in das Haus befördern.
Zurück in der Diele gelangen Sie in das Treppenhaus, welches in die weiteren Wohnräume des Erdgeschosses führt.
In der Ebene des Souterrains sind darüber hinaus ein kleines Badezimmer, ein Hobby-, ein Technik- und ein Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner und ein Weinkeller untergebracht. Zudem befindet sich hier ein Vorratskeller.
Das Highlight auf dieser Ebene bildet der Wellnessbereich mitsamt großem Schwimmbad und gemütlicher Sauna.
Eine marmorierte Steintreppe mit Lift führt Sie in das Erdgeschoss.
Rechter Hand befinden sich vier gemütliche Schlafräume und ein Vorraum mit Balkonzugang. Ebenso sind auf dieser Ebene drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC im "Retrolook" gelegen.
Zurück in der Diele führt der Weg geradeaus in die Küche mit einem angrenzenden Esszimmer. Die Küche ist mit weißen Einbauschränken und einer hell marmorierten Arbeitsplatte gestaltet und lässt mit der Ausstattung keinerlei Wünsche offen. Dazu zählen ein Cerankochfeld mit Abluft, ein Backofen, eine Spülmaschine und eine praktische Kühl- und Gefrierkombination.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das weitläufige Wohnzimmer, welches ebenfalls von der Diele aus über eine traumhafte doppelflügelige Tür zu betreten ist. Die großen Fenster bieten wunderbare Lichtverhältnisse und einen Zugang auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den dahinterliegenden Garten.
Eine weitere Besonderheit ist die anliegende Bibliothek, die über eine elegante Holzschiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden ist und aktuell als Arbeitszimmer dient. Diese Räumlichkeiten in Kombination mit dem Küchen- und Essbereich bilden das kommunikative Zentrum dieser Immobilie.
Alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.
Sollten Sie weiteren Wohnraum benötigen, bietet der großzügige Spitzboden eine Ausbaureserve.
Was Sie noch wissen sollten:
Substanziell befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Dennoch müssen zusätzliche Kosten bezüglich einer energetischen Sanierung sowie in Teilen bezüglich der Ausstattung einkalkuliert werden.
Sonstiges: Das ca. 1.209 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und blickdicht eingewachsen.
Eine große Südterrasse mit Markise lädt zum Sonnenbaden ein und kann mit einem gemütlichen Außenkamin punkten.
Die vielen farblich abgestimmten Blumenbeete und der eindrucksvolle Baumbestand sorgen für einen parkähnlichen Charakter im eigenen Garten.
Die angebotene Immobilie eignet sich für eine Familie mit Kindern auf der Suche nach einem Zuhause mit einer gehobenen Ausstattung und vielen Nutzungsmöglichkeiten im großräumigen Einzugsgebiet von Hamburg.
Provision: 3,125 % inkl. USt.
