RUHIGE WOHNLAGE: Baugrundstück mit Baugenehmigung

375.000 €

Festpreis

30.04.2024

21465 Reinbek

Objektbeschreibung: In absolut ruhiger Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern, ist das Grundstück im Mittelweg 12 a/b belegen. Es wurde von dem ursprünglichen Flurstück des Mittelwegs 12 abgetrennt, die Grundstücksteilung ist grundbuchlich bereits vollzogen. Das ca. 388 m² große rückwärtige Grundstück lässt in die umliegenden Gärten ins Grüne blicken. Die Zuwegungen erfolgt rechts vom Bestandsgebäude. Während der Bauphase ist die Zufahrt links vom Gebäude geplant. Auf dem vorderen Grundstück sind insgesamt 4 KFZ-Stellplätze genehmigt, von denen 2 Stellplätze dem Neubau zugeordnet sind.

Das Gebäude ist als Doppelhaus mit Vollkeller geplant. Die familiengerechte Raumaufteilung ist gut durchdacht und wird ein behagliches Zuhause bieten. Im 1. Obergeschoss sind 3 Räume und ein Vollbad geplant. Mit der attraktiven Fläche im Spitzboden (ca. 20 m² Grundfläche) wird die wohnlich nutzbare Fläche der Häuser entsprechend erweitert und bietet viele Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Die großen Terrassen mit Anbindung an die jeweiligen Gärten bieten nach Süden hin herrliche Außenbereiche.

DIE BAUGENEHMIGUNG
Dem Verkäufer dieses Grundstücks liegt eine Baugenehmigung für den Bau eines Doppelhauses vor. Für den weiteren Bauablauf hat der Verkäufer bereits folgende Gutachten/Genehmigungen eingeholt:
- Genehmigung Entwässerung
- Bodengutachten
- Zerlegungsvermessung
- Erlaubnis zur Einleitung von Niederschlagswasser in das Grundwasser
- Eintragung Baulasten, Leitungs- und Wegebaulast

Sie haben Glück: zwischenzeitlich hat die Stadt Reinbek eine Veränderungssperre erlassen, da ein neuer B-Plan erarbeitet wird. Somit werden derzeit (voraussichtlich bis Ende 2023) keine Baugenehmigungen mehr erteilt. Greifen Sie zu!

Lagebeschreibung: Neuschönningstedt liegt an der Autobahn A24 in Schleswig-Holstein und ist ein Ortsteil der Stadt Reinbek. Der Stadtteil ist der nördlichste Reinbeks und liegt westlich des Waldgebietes Oher Tannen. Neuschönningstedt zählt zu den familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch eine Einfamilienhaus-Bebauung aus. Das Zentrum der Kleinstadt Reinbek mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und dem S-Bahnhof liegt 6,5 km (13 Autominuten) entfernt. Unmittelbar am Stadtrand von Hamburg gelegen, umgeben vom Fluss Bille und dem Sachsenwald, genießt die Kleinstadt Reinbek eine attraktive Verkehrsanbindung. Mit dem Pkw oder der S-Bahn gelangt man in 30 Minuten in die Hamburger City.

Der Mittelweg ist eine ruhige Anliegerstraße mit guter Anbindung an die A 24. Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen, Grundschulen (z.B. Gertrud-Lege-Schule, 1,5 km) und weiterführende Schulen (z.B. Gymnasium Glinde, 2,9 km) sind ebenfalls bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Neuschönningstedt (Penny, Netto) oder im nahegelegenen Glinde zu finden.
Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie Stadtbibliothek und Museum Rade vermitteln eine Vielzahl von kulturellen Angeboten in nächster Nähe. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf- und sonstige Vereine bieten zudem in unmittelbarer Umgebung ein großes Angebot an Freizeitgestaltung.

Besichtigungstermine: BITTE BETRETEN SIE DAS GRUNDSTÜCK NUR IN UNSRER BEGLEITUNG (das Bestandsgebäude ist bewohnt und die Eigentümer möchten ihre Privatsphäre)!
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