Lage: Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus - die Verkehrsanbindung nach Reinbek ist sehr gut.
Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die K80 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
Objektbeschreibung: Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei Grundstücke, welche jeweils mit einem Altbestand bebaut sind.
Die Gesamtfläche der Grundstücke beträgt ca. 1.257 m² an. Die Flurstücke liegen nicht im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes. Liegt kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, orientiert sich die Bebauung gem. §34 BauGB an der Nachbarschaftsbebauung. Diese ist von Einfamilien- sowie Zweifamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich vergleichbar große Grundstücke, diese sind überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut.
Es empfiehlt sich, die Grundstücke gleichmäßig zu teilen. Eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern mit jeweils zwei Wohneinheiten oder eines Doppelhauses mit max. zwei Wohneinheiten je Haushälfte wäre denkbar.
Für diesen Bereich lag bis zum 20.11.2023 eine Veränderungssperre vor. Die öffentliche Auslegung des Planentwurfes für das Gebiet wurde bereits veranlasst (Stemwarde Siedlung - westlicher Teil Bebauungsplan 113), jedoch noch nicht beschlossen. Dies ist derzeit in Prüfung.
Wir weisen darauf hin, dass die Bebaubarkeit vom Käufer allein zu prüfen ist. Die Kosten für einen Abriss der Bestandsimmobilie sind von den Käufern zu tragen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angaben können keine Gewähr und Haftung übernommen werden.
Provision: 6,25 % inkl. USt.
