Objekt: Die gepflegte Anlage wurde laut Energieausweis 1972 in Massivbauweise errichtet.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahre 2007.
Die Hauseingangstür inkl. Briefkästen und Klingeltableau wurde 2023 erneuert. Ebenso wie alle Haustürschlösser (Schließanlage).
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 139 Wohneinheiten. Das Haus umfasst 49 Wohneinheiten.
Auf dem insgesamt 15.236 m² großen, gepflegten Grundstück, das mit Bäumen, Hecken, Sträuchern und großen Rasenflächen angelegt ist, stehen den Anwohnern eine große Anzahl an Parkplätzen zur Verfügung.
Im Gemeinschaftsgarten finden Sie des Weiteren einen kleinen Spielplatz vor, der laut Beschluss demnächst erneuert werden soll.
Drei Treppenstufen führen zu dem überdachten Hauseingang.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und kann bequem mit dem Aufzug oder durch das Treppenhaus erreicht werden.
Auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, eine sehr großzügige Diele, eine separate Küche, ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche, ein Gäste-WC und ein sonniger Süd/West-Balkon mit einem Abstellraum. Im Wohnzimmer ist Parkett als Bodenbelag verlegt, in den anderen Wohnräumen finden Sie Teppichboden vor. In der Küche sowie in den Bädern sind helle Fliesen verlegt.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Lage: Reinbek ist eine beliebte Stadt im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Stormarn und trägt auf Grund ihrer naturnahen Lage im Sachsenwald den Beinamen "Stadt im Grünen". Reinbek gehört zur Metropolregion Hamburg und ist als Wohnort beliebt, da man das Leben im Grünen mit einer guten Infrastruktur genießen kann, zugleich aber auf die Nähe der Großstadt Hamburg nicht verzichten muss.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Neuschönningstedt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Lage der Wohnung bietet Ihnen ein angenehmes, ruhiges Wohnen mit schönem Blick auf die Grünflächen der Wohnanlage!
Zu den Vorzügen der Lage zählt eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Reinbek (A24) sowie über Oststeinbek/Barsbüttel/Stapelfeld die Autobahn A1. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 30 Minuten mit dem Pkw. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in nur 5 Minuten. Zur S-Bahn-Station Reinbek zum Beispiel benötigt man 20 Minuten. Sie sind auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln mobil und gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Ämter, das Krankenhaus St. Adolfstift) und viele Einkaufsmöglichkeiten stehen im Zentrum von Reinbek, Bergedorf oder im nahe gelegenen Glinde im umfangreichen Maße zur Verfügung. In nur 200 m Entfernung (3 Minuten Fußweg) erreichen Sie ein kleines Einkaufzentrum im Grenzweg. Dort finden Sie u.a. den Markendiscounter "Netto" und einen beliebten Bäcker vor. Da man schnell nach Hamburg kommt, bietet sich die Hansestadt ebenfalls zum Einkaufen an.
Zur Freizeitgestaltung - ob Schwimmen, Spazierengehen, Joggen oder Radfahren-tragen diverse Seen sowie die nahe Ostsee (nur 45 Minuten entfernt), das Billetal sowie die Lage am Rand des Sachenwaldes bei.
Die ruhige, naturnahe Lage mit der Nähe zu Wäldern und Feldern bietet Ihnen die Möglichkeit, nach Feierabend dem Großstadttrubel zu entkommen und die Ruhe zu genießen.
Ausstattung: Als erstes betreten Sie einen Flur (Windfang), der mit einem praktischen Einbauschrank mit viel Stauraum versehen ist und ideal als Garderobenerweiterung und als kleine Abstellkammer genutzt werden kann.
Vom Flur aus betreten Sie die ca. 15 m² großzügige, rechteckige Essdiele, die Platz für eine Kommode, einen Schuhschrank oder einen Essbereich bietet, und Zugang zu allen weiteren Räumen gewährt.
Herzstück der Wohnung ist das helle, ca. 28 m² große Wohnzimmer, das dank eines großen Fensters äußerst hell ist und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Für eine große Wohnlandschaft ist hier genügend Platz vorhanden. Der Parkettboden unterstreicht die behagliche Atmosphäre.
Der große Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und ermöglicht auf Grund der Süd-West-Ausrichtung fast den ganzen Tag ein Sonnenbad! Genügend Platz für Sitzmöglichkeiten ist vorhanden. Die vorhandene Markise kann auf Wunsch Schatten spenden. Sie finden ebenfalls eine praktische Abstellkammer auf dem Balkon vor.
Vom Balkon haben Sie einen weiten Blick über die ansprechende Gartenanlage und die Baumkronen.
Das gut geschnittene, ca. 16 m² große Schlafzimmer, verfügt ebenfalls über ein großes Fenster. Durch ideale, lange Stellwände finden ein Kleiderschrank, ein großes Bett und Kommoden ausreichend Platz.
Des Weiteren finden Sie zwei weitere, helle Zimmer vor, die sich ideal als Arbeits-/Kinder-/ Ankleide- oder Gästezimmer eignen. Beide Zimmer verfügen über den gleichen Schnitt, sie sind mit ca. 11 m² gleich groß, jedoch spiegelverkehrt, und verfügen jeweils über ein großes Fenster zum Balkon raus.
Die Küche, ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet.
Aufgrund der guten Raumgröße bietet die Küche viel Potenzial, sich zukünftig in eine moderne Küche verwandeln zu können.
Das große, innenliegende Vollbad "mit Retrocharme" ist grün gefliest. Auch Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ist vorhanden.
Ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum.
Im Gemeinschaftseigentum können ein Waschraum und ein Trockenraum genutzt werden.
Im Nachbarhaus finden Sie einen Pool mit Duschen, Umkleidekabinen und eine neuwertige Sauna vor, die ausschließlich von den Eigentümern der Wohnanlage genutzt werden dürfen.
Provision: 3,125 % Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt.
