Dieses großzügige, modern sanierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2006 befindet sich auf einem sonnigen, 229?m² großen Grundstück in begehrter Feldrandlage von Viernheim-Ost. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162?m² verteilt auf drei Etagen und zwei Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für die Großfamilie, als Generationenhaus oder zur Kapitalanlage mit separater Vermietung.
Die Immobilie im Überblick:
- Baujahr: 2006
- Grundstück: 229?m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 162?m²
- Zimmeranzahl gesamt: 5
- Stellplätze: 2 Außenstellplätze
- Energieeffizienzklasse: A (sehr gute Dämmung)
- Komplett unterkellert
Aufteilung:
Erdgeschoss & 1. Obergeschoss (4-Zimmer-Wohnung, ca. 120?m²)
Diese attraktive Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist über eine stilvolle Wendeltreppe verbunden. Sie bietet:
- Einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten mit zweiflügeligen Fensteranlagen
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht
- 3 helle Schlafzimmer im 1. OG
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Zugang zum ruhig gelegenen Garten und Treppenabgang zum Keller
- Balkon im Obergeschoss von beiden Kinderzimmer zu begehen
Die Wohnung ist seit 01/2012 solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.092,50 EUR.
Dachgeschoss (1-Zimmer-Einliegerwohnung, ca. 42?m²)
Ideal als separate Wohneinheit zur Vermietung oder für erwachsene Kinder:
- Großzügiges Studiozimmer
- Tageslicht-Duschbad
- Süd-Balkon mit traumhaftem Blick auf die Viernheimer Wiesen
- Einbauküche inklusive (Bestandteil des Kaufpreises)
Die Wohnung ist seit 09/2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 532,00 EUR.
Im Jahr 2024 wurde die Fassade frisch gestrichen. Im gleichen Zuge erfolgte ein Rückschnitt der Dachbegrünung sowie ein neuer Anstrich der Holzelemente.
