Hier angeboten wird ein charmantes Reihenmittelhaus aus ca. 1950 - im aktuell vermieteten Zustand.
Im Jahr 2013 wurde die Heizungsanlage durch eine Gasheizungsanlage ersetzt, die zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz und Wohnqualität beiträgt.
Im Jahr 2024 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, die der Immobilie ein frisches, modernes Erscheinungsbild verleihen. Dazu gehören:
Die Verlegung von neuen Bodenbelägen (Laminat).
Die Installation neuer Sanitäranlagen sowie moderner Duschkabinen im Bad.
Die Fassade wurde neu verputzt und zweimal für einen guten Deckungsanspruch gestrichen, was nicht nur das äußere Erscheinungsbild aufwertet, sondern auch den Schutz vor Witterungseinflüssen optimiert.
Die Terrasse wurde mit neuen Pflastersteinen versehen und bietet nun einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen.
Die Zufahrt zu den Garagen wurde mit Split neu belegt, und auch die Garagen selbst wurden frisch verputzt und gestrichen.
Ein besonders hervorzuhebendes Detail ist die rechtliche Teilung der Immobilien auf dem Grundstück im Jahr 2024. Das Reiheneckhaus sowie Reihenmittelhaus wurden mit einem offiziellen Aufteilungsplan klar unterteilt und geregelt, sodass jede Wohneinheit rechtlich eigenständig ist und somit eine klare Struktur für die Nutzung oder auch für zukünftige Verkäufe bzw. Vermietungen bietet.
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet. Die Wohneinheit erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 800,- €. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Eigenheim, sondern auch zu einer vielversprechenden Kapitalanlage.
Das Reihenmittelhaus hat drei Zimmer, Küche und Bad und und umfasst eine Wohnfläche von ca. 69,89 m²
Die Immobilie ist unterkellert, hier befindet sich auch die Technik zum Gebäude der beiden Einheiten.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für die Bewohner, sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich, und ist durch seine gute Lage eine empfehlenswerte Adresse für Familien und Investoren gleichermaßen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
