Dieses Einfamilienhaus als Teil einer innerstädtischen Reihenbebauung wurde im Jahr 1939 als zweigeschossiger Baukörper, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Holzbalkendachstuhl und Satteldach mit Ziegeleindeckung errichtet. Im Eingangsbereich vorgesetzter Anbau über 2 Etagen. Es ist aufgeteilt in zwei Etagenwohnungen, mit jeweils Flur, Küche, kleinem Bad/ WC und 4 Zimmern. Aussenwände 37 cm dick, im Grunde keine zusätzliche Wärmedämmung eerforderlich. Das Haus verfügt also insgesamt über 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder/ WC`s, 2 Fluren mit insgesamt rund 150 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) auf 2 Etagen. Das gesamte Treppenhaus gilt als Gemeinschaftseigentum und wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Raumhöhen lt. Bauplänen ca. 2,80 m. Das Haus kann zukünfig entweder als 3- Familienhaus (mit DG- Ausbau) oder auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden Das rechteckig geschnittene Grundstück ist 340 m² groß und verfügt über einen 2., rückwärtigen Zugang. Im Jahr 2005 erfolgte eine teilweise Sanierung des Hauses, u.a. Neueindeckung des Daches, neuer Fassadenputz usw.. Der etwa 75 m² große Keller besteht großteils aus Natursteinmauermerk und macht einen relativ trockenen Eindruck.
Zur Immobilie gehören ferner mehrere Schuppen in unterschiedlichem Erghaltungszustand, ein Teil könnte sicherlich abgerissen werden um die Grünfläche zu vergrößern. Dazu befindet im Bereich Küche mit Gartenausgang eine kleine Terrasse, durch natürlichen Bewuchs gegen Sicht nach einer Seite geschützt. Das Grundstück ist nach allen Seiten eingefriedet bis auf einen Teil Zaun zum linken Nachbarn. Das Grundstück bietet noch viel Reserven bzw. Raum für die Umsetzung eigener Ideen.
Es handelt sich um eine interessante und gut gelegene Immobilie als Teil einer in den 1930-er Jahren entstandenen größeren Siedlungsanlage. Die EG-Wohnung steht seit Jahren leer und vermittelt einen abgewohnten Eindruck. Die OG- EWohnung war bis vor kurzem bewohnt und sieht wesentlich gepflegter aus. Die Holzböden, Treppenanlage und der Dachstuhl befinden sich in gutem Zustand. Jedoch besteht umfassender Renovierungsbedarf, u.a. Einbau einer Heizung, Sanierung der Elektrik (außer im OG- vor 20 Jahren erfolgt) usw..
Raumaufteilung:
EG: Bad/ WC, Flur, Kochen, 4 Zimmer ca. 70,29 m²
OG: Flur, Bad/ WC, 4 Zimmer, ca. 79,16 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 149,45 m²
Gesamte Nutzfläche (Keller, Dachboden): geschätzt etwa ca. 150,00 m²
