Kurzbeschreibung
modern, top ausgestattet, gepflegt und schick....
Objekt
Modern, mit toller Ausstattung, super gepflegt und schick......
so ist der Reihenmittelbungalow in der beliebten Parkstadt von 86609 Donauwörth zu beschreiben. Das Objekt liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet und wurde 1974 in Massivbauweise auf einem 415 m² großen Grundstück erstellt. Nach umfangreichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Jahre 2012 präsentiert sich die Immobilie in äußerst ansprechendem Zustand.
Als Wohnfläche stehen Ihnen im Erdgeschoss 165 m² zur Verfügung. Die zusätzlichen 20,14 m² des Gästezimmers nebst Badezimmer im Untergeschoss sind dabei nicht berücksichtigt, da dafür laut Wohnflächenverordnung eine geringfügig größere Fensterfläche im Gästezimmer nötig wäre.
Die Nutzfläche im Untergeschoss zusammen mit der Garage beträgt etwa 43 m².
Die zum Kauf angebotene Immobilie zeichnet sich durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus. Zentrum desselben ist sicherlich der nach Westen ausgerichtete Koch-, Wohn- und Essbereich mit zusammen etwa 56 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem stehen Ihnen drei weitere Räume, das Atrium/Büro, ein Gäste-WC und ein Badezimmer zur Verfügung.
Großflächige, teils bodentiefe Fenster sowie die außergewöhnliche Raumhöhe von 2,53 Meter spenden Licht und Weite und auch sonst präsentiert sich die Immobilie lichtdurchflutet. Etliche Fenster wurden mit elektrischen Rolläden und Fliegenschutzgittern versehen.
Beschreibung Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Atrium/Büro, Wohnen, Essen, Kochen, drei Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet, Waschtisch) und eine überdachte Terrasse mit zusammen 165 m². Die Fläche der überdachten Terrasse (12 m²) wurde dabei zu einem Viertel berücksichtigt, fließt also mit 3 m² in die angegebene Wohnfläche ein.
Beschreibung Untergeschoss:
Flur, Gästezimmer (16,91 m²), Badezimmer (3,23 m², ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch), Heizraum, Kellerraum.
Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch dem visualisierten Grundriss in 3D-Ausführung entnehmen.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine 2004 installierte Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik. Eine Solarthermie-Anlage wurde vorbereitet. Im gesamten Objekt ist eine wassergeführte Fußbodenheizung verbaut (bis auf das Schlafzimmer im EG, hier Heizkörper). Der Schwedenofen im Wohnbereich aus dem Jahr 2014 erweitert die Möglichkeiten der Beheizung und sorgt für behagliche Wärme.
Als Bodenbeläge finden wir Granit, Fliesen, Laminat und Natursteinplatten.
Zu erwähnen ist die zentrale Lüftungsanlage, die Staubsaugeranlage, die installierte Alarmanlage und die Klimaanlage im Koch-, Wohn- und Essbereich, die für angenehme Temperaturen in den heißen Sommermonaten sorgt.
Eine deutliche energetische Verbesserung erfuhr das Gebäude durch den Einbau von 3-fach verglasten Fenstern in Kunststoffausführung, einer Außenfassadendämmung und der Isolation des Flachdachs in 2012.
Die Küche mit Elektromarkengeräten (Siemens und AEG) und einer Wasser-Umkehrosmoseanlage Evolution von Bela Aqua ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Möbel im Objekt sind darin nicht enthalten, können auf Wunsch aber gerne gegen eine entsprechende Ablöse übernommen werden.
Auf dem Grundstück verfügen Sie über einen PKW-Stellplatz, eine nur wenige Meter entfernte Garage ist ebenfalls im Preis inkludiert.
Liebevoll angelegte und gepflegte Außenanlagen runden das Angebot ab.
Die großzügig geschnittene Immobilie in schöner Lage und mit sehr viel Grün kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.
